65760 ESCHBORN – NIEDERHÖCHSTADT
Erstbezug nach Modernisierung: geräumige Doppelhaushälte in Feldrandlage
- ca. 191 m² Surface habitable
- ca. 312 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 3.300 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26110024
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 72 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Entièrement rénové
Salles de bains
3
Année de construction
1983
Chambres à coucher
4
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
178,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1983
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Bereits das Ankommen in der Feldrandlage von Eschborn-Niederhöchstadt lässt einen innerlich zur Ruhe kommen. Die Doppelhaushälfte, deren Fassade sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt, empfängt mit einem gepflegten Vorgarten und zurückhaltender Eleganz. Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wirkt das Haus wie neu belebt, neue, energieeffiziente Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre sorgen.
Im Inneren öffnet sich auf rund 191 Quadratmetern ein wohldurchdachtes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weite und die helle Atmosphäre, die von dem neuen Designboden und den großen Fensterfronten unterstrichen wird. Die neue Einbauküche, mit Blick ins Grüne, verbindet klare Formen mit angenehmer Haptik, ein Ort, an dem Kochen wieder Freude macht. Drei neue Badezimmer unterstreichen das gehobene Niveau, ihre zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung schaffen echte Rückzugsorte.
Im Obergeschoss erwarten vier Schlafzimmer und zwei Bäder Bewohner und Gäste. Jeder Raum präsentiert sich lichtdurchflutet und ruhig, mit modernen Fenstern und klaren Linien. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich jeweils auf einen Balkon mit weitem Blick über die Dächer bis zum Horizont, ideal für einen stillen Moment am Morgen oder einen entspannten Abend. Ein weiteres Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier bietet ein großzügiges Zimmer Raum für Rückzug oder Kreativität, während die Loggia mit ihrem Panoramablick auf die Taunushügel den Blick schweifen lässt.
Auch draußen setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Die Terrasse grenzt an einen eingewachsenen Garten, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Lesen im Schatten einlädt. Abends genießt man von der Südwest-Terrasse aus das goldene Licht über den Gärten. Garage und Stellplatz sorgen für entspannte Ankunft, wenn die Tage einmal länger werden. Die frische Gestaltung, das durchdachte Modernisierungskonzept und die ruhige Feldrandlage schaffen ein Zuhause, das sich sofort vertraut anfühlt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations: Eschborn - Niederhöchstadt
Description de l’emplacement
Eschborn und der begehrte Stadtteil Niederhöchstadt grenzen im Rhein-Main-Gebiet unmittelbar an Frankfurt und profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Lage am Rand des Taunus.
Die Autobahnanschlüsse zur A 66 nach Wiesbaden und A5 nach Stuttgart, München oder Hannover sind nahe liegend. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Bekannt ist Eschborn als das Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein-Main-Taunus. Die vielen internationalen Unternehmen haben der Stadt Wohlstand gebracht. Das verfügbare Einkommen der Eschborner liegt ein Drittel über dem Bundesdurchschnitt und bei den Gewerbesteuereinnahmen ist Eschborn bezogen auf die Einwohner die Nummer eins in Hessen. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linien S3 und S4 (Haltestelle Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchststadt) gibt es eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt.
Caractéristiques
- Gefragte und ruhige Lage Feldrandlage in Eschborn-Niederhöchstadt
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- 4 Schlazimmer
- 3 Badezimmer
- Neue Einbauküche
- Neuer Designboden in allen Wohngeschossen
- Neue, energieeffiziente Fenster
- Elektrische Rolläden
- Terrasse, Balkon und Loggia mit schöner Südwest-Ausrichtung
- Garage und Stellplatz
Informations diverses
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