Titel
65760 ESCHBORN – NIEDERHöCHSTADT
Erstbezug nach Modernisierung: geräumige Doppelhaushälte in Feldrandlage
3.300 EUR
Área ca. 191 m²
Área do terreno ca. 312 m²
Quartos 6
Preço de compra 3.300 EUR

Fornecedor

  • Sascha Brombois
  • Loja Kronberg no Taunus
  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg
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Visão geral

Destaques

Terraço
WC de hóspedes
Jardim / uso partilhado
Cozinha embutida
Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26110024

Tipo de casa

Casa geminada

Método de construção

Sólido

Área útil

ca. 72 m²

Lugar de estacionamento

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Modernização / Reciclagem

2026

Casas de banho

3

Ano de construção

1983

Quartos

4

Informações sobre energia

Escala

F

Classe de eficiência energética

F

Demanda final de energia

178,20 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

09.09.2036

Ano de construção de acordo com o certificado energético

1983

Fonte de Energia

Gás

Aquecimento

Gás

Sistemas de aquecimento

Aquecimento central

Descrição do imóvel

Bereits das Ankommen in der Feldrandlage von Eschborn-Niederhöchstadt lässt einen innerlich zur Ruhe kommen. Die Doppelhaushälfte, deren Fassade sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt, empfängt mit einem gepflegten Vorgarten und zurückhaltender Eleganz. Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wirkt das Haus wie neu belebt, neue, energieeffiziente Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Im Inneren öffnet sich auf rund 191 Quadratmetern ein wohldurchdachtes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weite und die helle Atmosphäre, die von dem neuen Designboden und den großen Fensterfronten unterstrichen wird. Die neue Einbauküche, mit Blick ins Grüne, verbindet klare Formen mit angenehmer Haptik, ein Ort, an dem Kochen wieder Freude macht. Drei neue Badezimmer unterstreichen das gehobene Niveau, ihre zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung schaffen echte Rückzugsorte.

Im Obergeschoss erwarten vier Schlafzimmer und zwei Bäder Bewohner und Gäste. Jeder Raum präsentiert sich lichtdurchflutet und ruhig, mit modernen Fenstern und klaren Linien. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich jeweils auf einen Balkon mit weitem Blick über die Dächer bis zum Horizont, ideal für einen stillen Moment am Morgen oder einen entspannten Abend. Ein weiteres Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier bietet ein großzügiges Zimmer Raum für Rückzug oder Kreativität, während die Loggia mit ihrem Panoramablick auf die Taunushügel den Blick schweifen lässt.

Auch draußen setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Die Terrasse grenzt an einen eingewachsenen Garten, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Lesen im Schatten einlädt. Abends genießt man von der Südwest-Terrasse aus das goldene Licht über den Gärten. Garage und Stellplatz sorgen für entspannte Ankunft, wenn die Tage einmal länger werden. Die frische Gestaltung, das durchdachte Modernisierungskonzept und die ruhige Feldrandlage schaffen ein Zuhause, das sich sofort vertraut anfühlt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Localizações: Eschborn - Niederhöchstadt

Descrição da localização

Eschborn und der begehrte Stadtteil Niederhöchstadt grenzen im Rhein-Main-Gebiet unmittelbar an Frankfurt und profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Lage am Rand des Taunus.

Die Autobahnanschlüsse zur A 66 nach Wiesbaden und A5 nach Stuttgart, München oder Hannover sind nahe liegend. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Bekannt ist Eschborn als das Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein-Main-Taunus. Die vielen internationalen Unternehmen haben der Stadt Wohlstand gebracht. Das verfügbare Einkommen der Eschborner liegt ein Drittel über dem Bundesdurchschnitt und bei den Gewerbesteuereinnahmen ist Eschborn bezogen auf die Einwohner die Nummer eins in Hessen. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linien S3 und S4 (Haltestelle Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchststadt) gibt es eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt.

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Características

  • Gefragte und ruhige Lage Feldrandlage in Eschborn-Niederhöchstadt
  • Erstbezug nach umfassender Modernisierung
  • 4 Schlazimmer
  • 3 Badezimmer
  • Neue Einbauküche
  • Neuer Designboden in allen Wohngeschossen
  • Neue, energieeffiziente Fenster
  • Elektrische Rolläden
  • Terrasse, Balkon und Loggia mit schöner Südwest-Ausrichtung
  • Garage und Stellplatz

Outras informações

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