Titel
65760 ESCHBORN – NIEDERHöCHSTADT
Erstbezug nach Modernisierung: geräumige Doppelhaushälte in Feldrandlage
3.300 EUR
Superficie netta ca. 191 m²
Superficie del terreno ca. 312 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 3.300 EUR

Fornitore

  • Sascha Brombois
  • Shop Kronberg nel Taunus
  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26110024

Tipo di casa

Porzioni di bifamiliari

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 72 m²

Posto auto

1 x superficie libera, 1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2026

Stato dell’immobile

completamente ristrutturato

Bagni

3

Anno di costruzione

1983

Camere da letto

4

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Fabbisogno energetico finale

178,20 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

09.09.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1983

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Bereits das Ankommen in der Feldrandlage von Eschborn-Niederhöchstadt lässt einen innerlich zur Ruhe kommen. Die Doppelhaushälfte, deren Fassade sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt, empfängt mit einem gepflegten Vorgarten und zurückhaltender Eleganz. Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wirkt das Haus wie neu belebt, neue, energieeffiziente Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Im Inneren öffnet sich auf rund 191 Quadratmetern ein wohldurchdachtes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weite und die helle Atmosphäre, die von dem neuen Designboden und den großen Fensterfronten unterstrichen wird. Die neue Einbauküche, mit Blick ins Grüne, verbindet klare Formen mit angenehmer Haptik, ein Ort, an dem Kochen wieder Freude macht. Drei neue Badezimmer unterstreichen das gehobene Niveau, ihre zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung schaffen echte Rückzugsorte.

Im Obergeschoss erwarten vier Schlafzimmer und zwei Bäder Bewohner und Gäste. Jeder Raum präsentiert sich lichtdurchflutet und ruhig, mit modernen Fenstern und klaren Linien. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich jeweils auf einen Balkon mit weitem Blick über die Dächer bis zum Horizont, ideal für einen stillen Moment am Morgen oder einen entspannten Abend. Ein weiteres Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier bietet ein großzügiges Zimmer Raum für Rückzug oder Kreativität, während die Loggia mit ihrem Panoramablick auf die Taunushügel den Blick schweifen lässt.

Auch draußen setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Die Terrasse grenzt an einen eingewachsenen Garten, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Lesen im Schatten einlädt. Abends genießt man von der Südwest-Terrasse aus das goldene Licht über den Gärten. Garage und Stellplatz sorgen für entspannte Ankunft, wenn die Tage einmal länger werden. Die frische Gestaltung, das durchdachte Modernisierungskonzept und die ruhige Feldrandlage schaffen ein Zuhause, das sich sofort vertraut anfühlt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Posizione: Eschborn - Niederhöchstadt

Descrizione della posizione

Eschborn und der begehrte Stadtteil Niederhöchstadt grenzen im Rhein-Main-Gebiet unmittelbar an Frankfurt und profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Lage am Rand des Taunus.

Die Autobahnanschlüsse zur A 66 nach Wiesbaden und A5 nach Stuttgart, München oder Hannover sind nahe liegend. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Bekannt ist Eschborn als das Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein-Main-Taunus. Die vielen internationalen Unternehmen haben der Stadt Wohlstand gebracht. Das verfügbare Einkommen der Eschborner liegt ein Drittel über dem Bundesdurchschnitt und bei den Gewerbesteuereinnahmen ist Eschborn bezogen auf die Einwohner die Nummer eins in Hessen. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linien S3 und S4 (Haltestelle Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchststadt) gibt es eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt.

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Caratteristiche

  • Gefragte und ruhige Lage Feldrandlage in Eschborn-Niederhöchstadt
  • Erstbezug nach umfassender Modernisierung
  • 4 Schlazimmer
  • 3 Badezimmer
  • Neue Einbauküche
  • Neuer Designboden in allen Wohngeschossen
  • Neue, energieeffiziente Fenster
  • Elektrische Rolläden
  • Terrasse, Balkon und Loggia mit schöner Südwest-Ausrichtung
  • Garage und Stellplatz

Altre informazioni

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