Ce bâtiment à usage mixte offre un excellent potentiel d'aménagement et d'utilisation personnalisés. Rénové en 1966, il se situe sur un terrain d'environ 214 m² et propose environ 175 m² de surface habitable. Avec un total de 12 pièces, ce bien offre de multiples possibilités d'utilisation, idéal pour un usage résidentiel spacieux ou une combinaison d'habitation et de travail. Le rez-de-chaussée, d'une surface habitable et utilisable d'environ 126 m², abrite l'ancien local commercial et les espaces de stockage de la boulangerie, ainsi que des pièces à vivre supplémentaires, une cuisine et des toilettes. D'autres espaces de stockage et la cuve à fioul sont accessibles par une petite cour. La transformation du rez-de-chaussée en un appartement complet serait envisageable. L'étage comprend cinq pièces, une cuisine, une salle de bains, des toilettes et un couloir, pour une surface totale d'environ 133 m². La salle de bains a été agrandie en 1975 et entièrement rénovée il y a quelques années. Les combles, accessibles par des escaliers situés de part et d'autre du bâtiment, sont partiellement aménagés et offrent la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire. L'espace des combles n'est pas inclus dans la surface indiquée. La maison nécessite actuellement une rénovation partielle, vous offrant ainsi la possibilité de la concevoir et de la moderniser selon vos goûts. Elle est équipée d'un chauffage au fioul et d'une cheminée, idéale pour un poêle à bois. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central. Son emplacement au sein d'une zone de réaménagement prioritaire est particulièrement remarquable. Ceci offre des avantages fiscaux intéressants pour les travaux de rénovation. L'agencement de la maison offre de multiples possibilités d'aménagement. Outre de vastes espaces de vie, elle dispose de pièces de rangement séparées permettant de stocker en toute sécurité effets personnels et professionnels. Le nombre de pièces offre un espace suffisant pour une planification personnalisée, que ce soit pour une famille nombreuse ou des professionnels. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Udo Stelzel, agent immobilier (IHK), par téléphone au +49 921 73 01 847 ou par courriel à [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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