Wohndiele
95213 MüNCHBERG
Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten
495.000 EUR
Surface habitable ca. 280 m²
Superficie du terrain ca. 2.078 m²
Pièces 9
Prix d'achat 495.000 EUR

Fournisseur

  • Mark Beyer
  • Agence de Bayreuth
  • Hohenzollernring 73
  • 95444 Bayreuth
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26468011

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 365 m²

Place de stationnement

2 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1974

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

258,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

04.08.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1974

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Description du bien

Dieses beeindruckende Architektenhaus mit ca. 280 m² überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine großzügige Raumgestaltung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf mehreren Ebenen erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Galerie verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit vier Zimmern, die sich ideal als Büro, Praxis, Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Damit bietet das Haus maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

Der parkähnliche Garten mit über 2.078 m² lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten.

Die Nähe zum Klinikum Münchberg macht den Standort zusätzlich besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich.

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Implantations: Münchberg - Münchberg

Description de l’emplacement

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Münchberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und das Klinikum sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur bieten eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur.

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Caractéristiques

  • Außergewöhnliches Architektenhaus
  • Separate Einliegerwohnung oder Büro
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Offene Galerie
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Große Fensterflächen
  • Traumhafter, weitläufiger Garten
  • Doppelgarage
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby
  • Attraktive Wohnlage in der Nähe des Klinikums Münchberg
  • Im ausgebauten Dachgeschoss befinden zusätzlich ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer und Galerie

Informations diverses

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