Ez a vegyes funkciójú épület kiváló lehetőségeket kínál az egyedi tervezéshez és felhasználáshoz. Az 1966-ban felújított, körülbelül 175 m² lakóterületű épület egy körülbelül 214 m²-es telken fekszik. Összesen 12 szobájával ez az ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, ideális tágas lakhatásra, valamint lakó- és munkaterület kombinációjára. A földszinten körülbelül 126 m² lakó- és hasznos tér található. Itt találhatók az egykori pékség üzleti és raktárhelyiségei, valamint további lakóterek, egy konyha és egy WC. További raktárhelyiségek és az olajtartály egy kis udvaron keresztül közelíthetők meg. A földszint teljes lakóegységgé alakítása lehetséges. Az emeleten öt szoba, egy konyha, egy fürdőszoba, egy WC és egy előszoba található, összesen körülbelül 133 m². A fürdőszobát 1975-ben bővítették, majd néhány évvel ezelőtt teljesen felújították. A két oldalról lépcsőn megközelíthető padlás részben átalakított, és lehetőséget kínál további lakótér kialakítására. A padlástér nem szerepelt a megadott területen. A ház jelenleg részleges felújításra szorul, így lehetősége nyílik saját igényei szerint megtervezni és modernizálni. Az ingatlanban olajfűtés és kandalló található, amely kiválóan alkalmas fatüzelésű kályhának. A fűtést központi fűtés biztosítja. Különösen figyelemre méltó az ingatlan elhelyezkedése egy kijelölt fejlesztési területen. Ez vonzó adókedvezményeket kínál felújítási munkák esetén. A ház elrendezése számos felhasználási lehetőséget kínál. A tágas lakóterek mellett külön tárolóhelyiségek is találhatók, ahol személyes és kereskedelmi tárgyak biztonságosan tárolhatók. A szobák száma bőséges helyet biztosít az egyedi tervezéshez, legyen szó nagycsaládosokról vagy vállalkozókról. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Udo Stelzel ingatlanügynökkel (IHK) telefonon a +49 921 73 01 847 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.