This mixed-use building offers excellent potential for individual design and use. Renovated in 1966, the building, with approximately 175 m² of living space, sits on a plot of approximately 214 m². With a total of 12 rooms, this property offers diverse usage possibilities, ideal for both spacious residential use and a combination of living and working. The ground floor has approximately 126 m² of living and usable space. Here you will find the former bakery's business and storage areas, as well as additional living spaces, a kitchen, and a WC. Further storage rooms and the oil tank are accessible via a small courtyard. Converting the ground floor into a complete residential unit would be possible. The upper floor comprises five rooms, a kitchen, a bathroom, a WC, and a hallway, totaling approximately 133 m². The bathroom was enlarged in 1975 and completely renovated a few years ago. The attic, accessible via staircases from two sides, is partially converted and offers the potential to create additional living space. The attic space was not included in the stated area. The house is currently in need of partial renovation, giving you the opportunity to design and modernize it according to your own preferences. The property features oil heating and a fireplace, which is well-suited for a wood-burning stove. Heating is provided by a central heating system. The property's location within a designated redevelopment area is particularly noteworthy. This offers attractive tax advantages when undertaking renovation work. The house's layout offers a variety of potential uses. In addition to spacious living areas, there are separate storage rooms where both personal and commercial items can be securely stored. The number of rooms provides ample space for individual planning, whether for large families or business owners. For further details, please contact Mr. Udo Stelzel, Real Estate Agent (IHK), by telephone at +49 921 73 01 847 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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