Située dans un quartier résidentiel huppé de Bad Godesberg-Schweinheim, au bout d'une voie privée discrète et jouxtant la réserve naturelle de Kottenforst, une demeure d'exception vous attend, offrant sécurité, tranquillité et intimité garanties. Avec une surface habitable généreuse d'environ 306 m² et un terrain magnifiquement paysagé d'environ 1 227 m², cette propriété allie la proximité de la nature à un confort exclusif. Entourée d'arbres centenaires et quasiment à l'abri des regards, elle vous promet une qualité de vie optimale dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bad Godesberg. Construite initialement en 1962, cette maison individuelle, agrémentée d'un appartement indépendant, a évolué harmonieusement et conserve un cachet historique remarquable, préservé avec soin par le monument Drachenburg situé dans le jardin. L'architecture raffinée se reflète dans chaque détail : les baies vitrées inondent de lumière naturelle les six pièces de la maison principale et offrent de vastes vues apaisantes sur la verdure environnante. Les arches méditerranéennes ajoutent une touche d'élégance et confèrent à l'intérieur un dynamisme doux et fluide. Trois salles de bains, aux matériaux haut de gamme et aux finitions soignées, témoignent d'un confort raffiné. De superbes carreaux de marbre italien ornent l'entrée et la cage d'escalier, tandis qu'un parquet de qualité supérieure s'harmonise dans les pièces à vivre – une combinaison élégante qui souligne le caractère exclusif de la maison. Pour les passionnés de cuisine, la charmante salle à manger, avec son élégant balcon semi-circulaire à la française, et la cuisine superbement équipée offrent une parfaite symbiose entre fonctionnalité et esthétique. L'espace extérieur est tout aussi impressionnant que l'intérieur : le jardin paysager, soigneusement aménagé, enveloppe délicatement la maison, révélant un havre de paix et de détente. Deux terrasses orientées sud-est et sud-ouest créent une harmonie entre l'espace de vie et la nature environnante, invitant à savourer la douce splendeur des saisons, un café au soleil levant ou un verre de vin en soirée. À l'approche de l'automne, la cheminée du salon devient le cœur chaleureux de la maison, propice à des moments de convivialité. La propriété comprend également un appartement indépendant entièrement meublé d'environ 32 m², avec une chambre séparée et une salle de douche moderne. Cet appartement offre de multiples possibilités d'aménagement : il peut par exemple servir de charmante suite d'invités, de logement confortable pour une jeune fille au pair ou d'espace de vie indépendant pour des enfants adultes. Un garage double spacieux et plusieurs places de parking supplémentaires sont à votre disposition. Si vous le souhaitez, il est également possible de créer un lotissement privé avec les six autres villas situées sur la voie privée. Nous serions ravis de vous présenter personnellement cette propriété unique et exclusive.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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