53175 BAD GODESBERG – FRIESDORF
Modernes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Wohnkonzept!
- ca. 215 m² Surface habitable
- ca. 685 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 879.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26378030
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
3
Année de construction
1966
Chambres à coucher
7
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses bereits umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in Bad Godesberg-Friesdorf bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe!
Auf einem rund 685 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie aus dem Jahr 1966 mit ca. 215 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern, davon sieben Schlafzimmer, und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumangebot erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss ist zudem bereits eine moderne Einbauküche vorhanden.
Eine ansprechende Terrasse auf der unteren Ebene sowie ein gemütlicher Balkon auf der oberen Ebene schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien.
Besondere Flexibilität bietet die separate Einliegerwohnung mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eigener Küche sowie angrenzendem Duschbad. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu nutzen.
Auch in puncto Modernisierung überzeugt das Haus: Zahlreiche Erneuerungen in den vergangenen Jahren haben die Immobilie bereits deutlich aufgewertet und schaffen eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen. Zusätzlich bietet das noch ausbaufähige Dachgeschoss interessantes Potenzial für zukünftige Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank der vollständigen Unterkellerung stehen hinreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei separate Garagen sowie die jeweils davorliegenden Stellflächen bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis zur Bilddarstellung: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden ausschließlich hinsichtlich der Möblierung und Einrichtung digital angepasst. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, insbesondere Bodenbeläge, Wände, Decken, Fenster und Raumstrukturen, entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
**Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.**
Implantations: Bad Godesberg - Friesdorf
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Bad Godesberg-Friesdorf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Die weitläufigen Waldflächen am Fuße des Kottenforsts bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Bad Godesberger Innenstadt, die Bonner City und das überregionale Verkehrsnetz ist günstig.
Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Umgebung.
Caractéristiques
- Highlights auf einen Blick:
- Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Insgesamt neun Zimmer, davon sieben Schlafzimmer
- Zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern
- Helle und geräumige Wohn- und Essbereiche auf beiden Wohnebenen
- Separate Küchen in beiden Wohneinheiten, im Erdgeschoss bereits mit moderner Einbauküche ausgestattet
- Zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC in jeder der beiden Hauptwohneinheiten
- Separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche und angrenzendem Duschbad
- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Gemütlicher Balkon im Obergeschoss
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Vollständige Unterkellerung mit großzügigen Abstell- und Staumöglichkeiten
- Zwei separate Garagen
Informations diverses
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