Bad Godesberg-Schweinheim exkluzív negyedében, egy diszkrét magánút végén, közvetlenül a Kottenforst természetvédelmi terület mellett található egy lenyűgöző menedékhely, amely a biztonság, a nyugalom és a magánélet legmagasabb szabványait is kielégíti. A tágas, körülbelül 306 m²-es lakóterülettel és a gyönyörűen parkosított, körülbelül 1227 m²-es telekkel ez az ingatlan a természetközeli életet exkluzív kényelemmel ötvözi. Érett fákkal körülvéve, gyakorlatilag elszigetelten, Bad Godesberg egyik legkeresettebb lakóövezetében élvezheti a legmagasabb életminőséget. Az 1962-es eredeti építése óta a jelenlegi, különálló lakással rendelkező családi ház harmonikusan fejlődött, és történelmileg jelentős jelleget hordoz, amelyet ma is lenyűgözően megőriz a kertben található Drachenburg-emlékmű. A gyönyörű építészet minden részletben tükröződik: a padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a főház hat szobáját, és tágas, békés kilátást nyújtanak a környező zöldre. A mediterrán boltívek elegáns kiegészítők, és lágy, áramló dinamizmust kölcsönöznek a belső térnek. Három fürdőszoba, kiváló minőségű anyagaival és aprólékos berendezésével, a kifinomult kényelem színvonalát tükrözi. A bejáratnál és a lépcsőházban található igényes olasz márványlapok a nappaliban ugyanolyan minőségi parkettával találkoznak – ez a stílusos kombináció kiemeli a ház exkluzív jellegét. A kulináris szerelmeseinek a bájos étkező elegáns francia félkör alakú erkéllyel és a kiválóan felszerelt konyha a funkcionalitás és az esztétika tökéletes szimbiózisát kínálja. A kültéri rész ugyanolyan lenyűgöző, mint a belső tér: A gondosan parkosított kert gyengéden öleli körül a házat, paradicsomi idillt tárva fel, amely nyugalmat és pihenést ígér. A délkeleti és délnyugati fekvésű két terasz harmonikus kapcsolatot teremt a lakótér és a környező természet között, csábítva, hogy élvezze az évszakok csendes pompáját egy kávéval a reggeli napsütésben vagy egy pohár borral este. Ahogy a napok rövidülnek, a nappaliban található kandalló az otthon hangulatos szívévé válik, tökéletes a meghitt pillanatokhoz. Az ingatlanhoz tartozik egy teljesen berendezett, körülbelül 32 m²-es, önellátó apartman külön szobával és modern zuhanyzóval. Sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – például bájos vendéglakosztályként, kényelmes szállásként egy au pair számára, vagy önálló lakótérként felnőtt gyermekek számára. Tágas dupla garázs és számos további parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. Kívánságra lehetőség van egy zárt lakópark kialakítására is a magánúton található hat másik villával együtt. Várjuk, hogy személyesen is bemutathassuk Önnek ezt az egyedülálló és exkluzív ingatlant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.