Situato in un quartiere esclusivo di Bad Godesberg-Schweinheim, alla fine di una strada privata discreta e direttamente adiacente alla riserva naturale di Kottenforst, vi aspetta un rifugio imponente, che soddisfa i più elevati standard di sicurezza, tranquillità e privacy. Con un'ampia superficie abitabile di circa 306 m² e un terreno splendidamente curato di circa 1.227 m², questa proprietà combina la vita a contatto con la natura con un comfort esclusivo. Circondato da alberi secolari e praticamente isolato, godrete della massima qualità della vita in una delle zone residenziali più ambite di Bad Godesberg. Dalla sua costruzione originale nel 1962, l'attuale casa unifamiliare con appartamento separato si è evoluta armoniosamente e vanta un carattere storico significativo, che è ancora oggi straordinariamente preservato dal monumento Drachenburg situato nel giardino. La squisita architettura si riflette in ogni dettaglio: le finestre a tutta altezza inondano di luce naturale le sei stanze della casa principale e offrono ampie e tranquille viste sul verde circostante. Gli archi mediterranei aggiungono eleganti accenti e conferiscono agli interni un dinamismo morbido e fluido. Tre bagni, con materiali di alta qualità e finiture di pregio, riflettono i sofisticati standard di comfort. Le raffinate piastrelle in marmo italiano nell'ingresso e nella tromba delle scale si uniscono a pavimenti in parquet di alta qualità nelle zone giorno: una combinazione elegante che sottolinea il carattere esclusivo della casa. Per gli amanti della cucina, l'affascinante sala da pranzo con il suo elegante balcone semicircolare alla francese e la cucina superbamente attrezzata offrono una perfetta simbiosi di funzionalità ed estetica. L'area esterna è altrettanto impressionante quanto gli interni: il giardino curato con cura abbraccia dolcemente la casa, rivelando un idillio paradisiaco che promette pace e relax. Due terrazze esposte a sud-est e sud-ovest creano un collegamento armonioso tra la zona giorno e la natura circostante, invitando a godersi il tranquillo splendore delle stagioni con un caffè al sole del mattino o un bicchiere di vino la sera. Con l'accorciarsi delle giornate, il camino nella zona giorno diventa il cuore pulsante della casa, perfetto per momenti di intimità. La proprietà comprende anche un appartamento indipendente completamente arredato di circa 32 m², con una stanza separata e un moderno bagno con doccia. Questo offre opzioni di utilizzo versatili: ad esempio, può essere utilizzato come graziosa suite per gli ospiti, come confortevole alloggio per una ragazza alla pari o come spazio abitativo indipendente per i figli adulti. Un ampio garage doppio e diversi posti auto aggiuntivi sono disponibili per i vostri veicoli. Se lo desiderate, c'è anche la possibilità di creare un complesso residenziale recintato insieme alle altre sei ville sulla strada privata. Non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa proprietà unica ed esclusiva.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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