53173 BAD GODESBERG/PLITTERSDORF
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
- ca. 95 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 398.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26378031
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1971
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
90,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
02.09.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1971
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In begehrter Lage von Bad Godesberg-Plittersdorf, fußläufig zum Rhein, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne und komfortable Badezimmer ergänzt das Wohnangebot auf ansprechende Weise.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Dank seiner sonnigen Ausrichtung bietet er einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine attraktive Wohnung in begehrter Rheinlage suchen, als auch an Kapitalanleger. Die bisherige jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.440 €. Ein Stellplatz gehört nicht zur Immobilie.
Bitte beachten: Die KI-Modifizierung bezieht sich auf die Möblierung um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Implantations: Bad Godesberg/Plittersdorf
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem etablierten Stadtbezirk im Süden von Bonn. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtbezirk vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Bad Godesberg vertreten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Verbindung mit weiteren Bonner Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die regionale Verkehrsinfrastruktur Anschlussmöglichkeiten in Richtung Bonn, Köln und das umliegende Rheinland.
Die Kombination aus Wohnqualität, städtischer Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht Bad Godesberg zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Caractéristiques
- umfassend saniert 2015/2016
- neue Fenster 2017
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Informations diverses
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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