Bungalow auf energetischem Spitzenniveau – Wohnqualität inklusive!

Zukunftsorientiert modernisiert und energetisch auf Spitzenniveau!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Godesberg-Mehlem, nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, präsentiert sich dieser hochwertig modernisierte Bungalow als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus überzeugt heute insbesondere durch seinen hervorragenden energetischen Zustand. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz und die Haustechnik schufen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hoher Energieeffizienz und langfristig attraktiven Betriebskosten.

Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche sowie eine geschmackvolle Teilmöblierung sind bereits im Kaufumfang enthalten. Ansprechende Bodenbeläge und ein weiteres, gemütliches Kaminzimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Das großzügige Untergeschoss des Hauses bietet umfangreiche Nutz- und Stauflächen. Dank des separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, eines Homeoffices oder eines Mehrgenerationenkonzepts.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit sonniger Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.