Cette spacieuse villa est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Augsbourg : le paisible et verdoyant quartier de Spickel. Avec environ 300 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 1 170 m², la propriété offre un espace généreux permettant de concrétiser différents projets d'aménagement. Quiconque recherche une maison élégante et pleine de charme, avec un fort potentiel de modernisation, trouvera ici une opportunité unique. Son emplacement privilégié, ses pièces spacieuses et la qualité de son architecture font de cette propriété un véritable joyau pour les amateurs d'immobilier les plus exigeants. Une architecture intemporelle aux multiples possibilités d'utilisation : la villa séduit par son plan bien conçu, ses pièces baignées de lumière et son impression d'espace. Son agencement flexible la rend idéale comme luxueuse maison familiale, résidence multigénérationnelle ou résidence élégante avec bureau à domicile. L'espace de vie, avec ses hauts plafonds, ses grandes fenêtres et son plan ouvert, offre une atmosphère agréable. Depuis le salon, on accède directement au vaste jardin arboré, offrant un grand espace pour des aménagements paysagers personnalisés. À l'étage, plusieurs chambres spacieuses impressionnent par leur luminosité et leurs dimensions généreuses. Les combles aménagés offrent deux espaces de vie supplémentaires, chacun avec son propre balcon. Rénovation à votre image : bien que la villa nécessite une modernisation, elle offre une excellente base pour une rénovation personnalisée. De nombreux éléments d'origine datent de sa construction, permettant aux acquéreurs de préserver le charme originel de la propriété tout en y intégrant les standards de vie modernes. Que ce soit comme résidence familiale exclusive ou comme investissement locatif de prestige, cette maison représente un investissement dans la qualité de vie et une valeur durable.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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