Ez a tágas villa Augsburg egyik legkeresettebb lakóövezetében, a lombos és nyugodt Spickel negyedben található. A nagyjából 1170 m²-es nagyméretű telken elterülő, körülbelül 300 m²-es lakótérrel az ingatlan bőséges teret kínál az egyéni lakhatási elképzelések megvalósításához. Bárki, aki stílusos, bájos és nagy modernizációs potenciállal rendelkező otthont keres, egyedülálló lehetőséget talál itt. A kiváló elhelyezkedés, a tágas szobák és az építészeti minőség teszi ezt az ingatlant igazi kinccsé az igényes ingatlanrajongók számára. Időtlen építészet sokoldalú felhasználási lehetőségekkel: A villa jól megtervezett alaprajzzal, világos szobákkal és tágas hangulattal nyűgöz le. A rugalmas elrendezés ideálissá teszi luxus családi otthonnak, többgenerációs rezidenciának vagy stílusos, dolgozószobával is rendelkező lakásnak. A nappali magas mennyezettel, nagy ablakokkal és nyitott alaprajzzal rendelkezik, amely kellemes lakókörnyezetet teremt. A nappaliból közvetlenül a hatalmas kertbe juthatunk, amely idős fákkal és rengeteg hellyel büszkélkedhet az egyéni tereprendezési ötletek számára. Az emeleten számos tágas hálószoba lenyűgöző világosságával és nagy méretével. Az átalakított tetőtér két további lakóteret kínál, mindegyikhez saját erkély tartozik. Felújítás az Ön igényei szerint: Bár a villa modernizációt igényel, kiváló alapot biztosít egy személyre szabott átalakításhoz. Számos eredeti jellemző az építés évéből származik, lehetővé téve a vásárlók számára, hogy megőrizzék az ingatlan eredeti báját, miközben a modern életszínvonalat is beépítik. Akár exkluzív családi otthonról, akár stílusos befektetési ingatlanról van szó, ez a ház befektetés az életminőségbe és a tartós értékbe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.