Esta espaciosa villa se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Augsburgo: el frondoso y tranquilo distrito de Spickel. Con aproximadamente 300 m² de superficie habitable en una generosa parcela de aproximadamente 1170 m², la propiedad ofrece un amplio espacio para crear ambientes personalizados. Quienes busquen una casa elegante con encanto y gran potencial de modernización encontrarán aquí una oportunidad única. La excelente ubicación, las amplias estancias y la calidad arquitectónica convierten esta propiedad en una auténtica joya para los amantes del sector inmobiliario más exigentes. Arquitectura atemporal con versátiles opciones de uso: la villa impresiona por su cuidada distribución, sus luminosas estancias y su gran amplitud. Su distribución flexible la convierte en la opción ideal como vivienda familiar de lujo, residencia multigeneracional o elegante residencia con espacio para oficina en casa. La sala de estar cuenta con techos altos, amplios ventanales y una distribución abierta que crea un ambiente agradable. Desde el salón se accede directamente al amplio jardín, con árboles centenarios y amplio espacio para crear diseños paisajísticos personalizados. En la planta superior, varios dormitorios espaciosos impresionan por su luminosidad y amplitud. El ático reformado ofrece dos espacios habitables adicionales, cada uno con su propio balcón. Renovación a su gusto: Si bien la villa requiere modernización, ofrece una base excelente para una remodelación personalizada. Muchas características originales datan del año de construcción, lo que permite a los compradores conservar el encanto original de la propiedad, incorporando un estilo de vida moderno. Ya sea como una exclusiva vivienda familiar o como una elegante inversión, esta casa representa una inversión en calidad de vida y valor a largo plazo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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