This spacious villa is located in one of Augsburg's most sought-after residential areas – the leafy and tranquil Spickel district. With approximately 300 m² of living space on a generous plot of approximately 1,170 m², the property offers ample room for individual living concepts. Anyone seeking a stylish home with charm and great potential for modernization will find a unique opportunity here. The excellent location, the spacious rooms, and the architectural quality make this property a true gem for discerning real estate enthusiasts. Timeless architecture with versatile usage options: The villa impresses with a well-designed floor plan, light-filled rooms, and a spacious feel. The flexible layout makes it ideal as a luxurious family home, a multi-generational residence, or a stylish residence with home office facilities. The living area features high ceilings, large windows, and an open floor plan that creates a pleasant living atmosphere. From the living room, you have direct access to the expansive garden, which boasts mature trees and plenty of space for individual landscaping ideas. Upstairs, several spacious bedrooms impress with their brightness and generous size. The converted attic offers two additional living spaces, each with its own balcony. Renovation to your own specifications: While the villa requires modernization, it provides an excellent foundation for a personalized redesign. Many original features date back to the year of construction, allowing buyers to preserve the property's original charm while incorporating modern living standards. Whether as an exclusive family home or a stylish investment property, this house represents an investment in quality of life and lasting value.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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