86159 AUGSBURG – UNIVERSITÄTSVIERTEL
Attraktive Erdgeschosswohnung in beliebter Lage
- ca. 42.83 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 190.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26122114
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Salles de bains
1
Année de construction
1990
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
100,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.04.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1990
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Im beliebten Augsburger Universitätsviertel befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einer ansprechend gestalteten Wohnanlage. Der durchdachte Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die gefragte Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Küchenzeile fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und ergänzt das funktionale Wohnkonzept. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten.
Das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Da das bestehende Mietverhältnis noch vergleichsweise jung ist, bietet sich für einen künftigen Eigentümer – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen und der persönlichen Situation der Mieterin – perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung selbstverständlich weiterhin als Kapitalanlage.
Eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage, die heute vermietet ist und zugleich langfristig verschiedene Perspektiven eröffnet – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Implantations: Augsburg - Universitätsviertel
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im beliebten Universitätsviertel im Süden Augsburgs. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Universität, eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Über die nahegelegene B17 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Landsberg am Lech sowie zur Autobahn A8 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Siebentischwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, universitärer Nähe und naturnahem Umfeld macht das Universitätsviertel zu einem attraktiven Wohnstandort.
Caractéristiques
- gepflegte Wohnanlage
- durchdachter Grundriss
- Einbauküche
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Außenrollläden
- eigenes Kellerabteil
- derzeit vermietet
Informations diverses
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