86152 AUGSBURG
Wohnen mitten in Augsburg – charmante Etagenwohnung mit urbanem Flair
- ca. 40.71 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 155.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26122123
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1960
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
123,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.07.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1960
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Électrique
Description du bien
Mitten in Augsburg und nur wenige Schritte von der beliebten City-Galerie entfernt, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und einem grünen Blick ins Freie.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die klare Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Ob als eigenes Zuhause, praktische Stadtwohnung oder Kapitalanlage – die Wohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer persönlichen Einrichtung und eigenen Gestaltungsideen lässt sich hier ein Wohnumfeld schaffen, das den individuellen Vorstellungen entspricht.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich und bietet einen Ort zum Entspannen – mitten im städtischen Leben.
Eine Stadtwohnung in attraktiver Lage, die kurze Wege, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und einen grünen Rückzugsort auf angenehme Weise verbindet.
Implantations: Augsburg
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Augsburger Stadtgebiet und überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zur beliebten City-Galerie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote sind schnell und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu einer kleinen Grünanlage, die sich direkt in der Umgebung der Immobilie befindet. Ein Spielplatz schafft hier zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung und trägt zu einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre bei.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind wichtige Ziele innerhalb Augsburgs zuverlässig und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die gut ausgebauten Verkehrswege eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile sowie das regionale Umland. Die zentrale Lage bietet somit eine hohe Flexibilität im Alltag – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.
Caractéristiques
- zentrale Lage
- durchdachte Raumaufteilung
- Einbauküche
- offener Wohn- und Essbereich
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Aufzug
- Blick ins Grüne
- modernisierungsbedürftig
- sofort bezugsbereit
Informations diverses
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