L'achat d'un bien immobilier est une opération complexe. Vous n'achetez pas seulement un bien immobilier contre paiement du prix d'achat, mais vous transférez également un certain droit (propriété du terrain).
Le registre foncierLe registre foncier est un registre public restreint d'un district. Il mentionne les rapports juridiques, de propriété et d'obligation des immeubles qui y sont enregistrés. Les inscriptions ou les modifications dans le registre foncier ne peuvent être effectuées que par un notaire. En cas d'achat, la dette foncière est également inscrite au registre foncier en tant que garantie pour la banque. Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ou les personnes qui l'ont acheté ensemble êtes inscrits individuellement au registre foncier en tant que nouveaux propriétaires du terrain correspondant. Des frais s'élevant à environ 0,5 % du prix d'achat doivent alors être payés.
NotaireEn Allemagne, l'achat d'un bien immobilier et le transfert d'un terrain ne sont pas possibles sans l'intervention d'un notaire. Son rôle est de veiller à la légalité de l'achat immobilier. Il rédige le contrat de vente et l'adapte en conséquence si les parties contractantes souhaitent le modifier. En tant qu'instance de conseil neutre pour les questions juridiques relatives au contrat de vente, le notaire sert aussi bien le vendeur que l'acheteur. Les frais de notaire lors de l'achat d'une maison s'élèvent à environ un pour cent du prix d'achat authentifié.
Contrat de venteLe contrat de vente énumère tous les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur. Il s'agit entre autres de tous les points importants de la transaction immobilière, comme les modalités de paiement, les hypothèques, les droits d'utilisation ou l'exclusion de responsabilité. Il constitue en quelque sorte la base juridique et lie les deux parties contractantes. Le notaire choisi est chargé d'authentifier le contrat de vente et de s'assurer que tous les points du contrat sont conformes aux lois en vigueur. Le contrat prend effet dès qu'il est authentifié. Le transfert de propriété n'a toutefois lieu qu'avec la transcription au registre foncier, l'inscription au livre foncier.
FinancementAvec VON POLL FINANCE, vous pouvez obtenir des conseils sur le financement de votre bien immobilier dans toute l'Allemagne. Il existe de nombreuses possibilités de financer son nouveau logement. Les frais annexes à l'achat, tels que les frais de notaire, les droits de mutation, etc., soit environ 10 à 15 % de l'ensemble des coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier, doivent être couverts par des fonds propres. En outre, il est conseillé de disposer d'une épargne de 20 à 30 % du prix d'achat. Nos collègues de VON POLL FINANCE se tiennent à votre disposition pour vous aider à trouver la meilleure offre parmi une comparaison de plus de 450 banques, caisses d'épargne et compagnies d'assurance. Apprenez-en plus ici.
ImpôtsToute personne qui achète un terrain ou un bien immobilier doit payer une seule fois un impôt sur les mutations foncières, qui représente entre 3,5 et 6,5 % du montant de l'achat, selon le Land. La taxe foncière est payée par l'acheteur. En règle générale, elle est due un mois après la réception de l'avis de taxe foncière.
