Esta vivienda multifamiliar, bien cuidada, se encuentra en una tranquila y codiciada ladera de Stuttgart-Gaisburg. La propiedad ofrece un ambiente muy agradable y una armoniosa combinación de comodidad urbana y proximidad a la naturaleza. La casa se distribuye en varias plantas y, además de tres luminosos y acogedores apartamentos, ofrece un apartamento independiente en la planta baja. Los planos funcionales y los amplios ventanales crean una agradable sensación de espacio y ofrecen vistas despejadas del río Neckar hacia Cannstatt y Rotenberg desde los tres apartamentos. La vista panorámica también incluye el cercano estadio de fútbol, el Museo Daimler y la Grabkapelle (capilla funeraria rusa). La tranquila ubicación en la ladera de Waldebene Ost ofrece a los residentes una alta calidad de vida, rodeados de vegetación y con excelentes conexiones de transporte a las autopistas B10 y B14. El apartamento de la planta baja es prácticamente en su totalidad accesible y actualmente está alquilado a una mujer mayor. Dos apartamentos en la planta alta y el ático se desocuparon recientemente y están disponibles de inmediato. El apartamento independiente también se alquila. El apartamento de la planta superior se reformó por completo hace unos años y está listo para entrar a vivir de inmediato. El ático se convirtió en un dúplex ampliando el espacio del ático y requiere mantenimiento. Para quienes viven en él, combinar las unidades superiores resultaría muy atractivo. Incluyendo el estudio reformado, quedarían tres plantas habitables disponibles. Con esta configuración, los apartamentos de la planta baja y la del jardín podrían seguir alquilados, lo que sin duda resultaría ventajoso para la financiación de proyectos. El edificio se sometió a una modernización energética hace unos años. Tanto el tejado como la fachada se aislaron según las normas vigentes, y el tejado se renovó y recubrió por completo. También se instalaron ventanas de triple acristalamiento y una nueva puerta de entrada. El ático y el espacio reformado del ático se acristalaron ampliamente durante este proceso, garantizando así la entrada de luz natural durante todo el día. El ático dispone de aire acondicionado en caso de subidas de temperatura. Entre los cambios de inquilinos de los últimos años, también se actualizó el cableado eléctrico de los apartamentos, al igual que dos de las tres calderas de calefacción. El apartamento independiente está equipado con calefacción por suelo radiante. Detrás de la casa, encontrará su propio refugio privado. El jardín maduro ofrece un ambiente relajante, similar a un spa. Parte de la zona delantera se ha aterrazado. El amplio terreno ofrece amplias posibilidades para un paisajismo creativo, incluyendo espacio para una cama elástica o una piscina infantil. Una plaza de aparcamiento justo en la entrada y varios trasteros en el sótano completan la oferta. La casa se encuentra en excelentes condiciones y es ideal tanto como inversión inmobiliaria como para uso personal, ofreciendo una atractiva combinación de ubicación y opciones de vivienda flexibles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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