Cette maison de ville bien entretenue est située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à flanc de colline, à Stuttgart-Gaisburg. Elle offre un cadre de vie très agréable, alliant harmonieusement les commodités urbaines et la proximité de la nature. La maison s'étend sur plusieurs étages et comprend, outre trois appartements lumineux et accueillants, un appartement indépendant au rez-de-jardin. Des plans fonctionnels et de grandes fenêtres créent une agréable sensation d'espace et offrent une vue imprenable sur le Neckar, Cannstatt et Rotenberg depuis les trois appartements. Le panorama s'étend également jusqu'au stade de football voisin, au musée Daimler et à la chapelle funéraire russe (Grabkapelle). Située sur les hauteurs de Waldebene Ost, la résidence bénéficie d'une excellente qualité de vie, entourée de verdure et à proximité des autoroutes B10 et B14. L'appartement du rez-de-chaussée est presque entièrement accessible et est actuellement loué à une personne âgée. Deux appartements, situés aux étages supérieurs et sous les combles, sont disponibles immédiatement. L'appartement indépendant est également loué. L'appartement du dernier étage a été entièrement rénové il y a quelques années et est disponible immédiatement. L'appartement mansardé a été transformé en duplex grâce à l'aménagement des combles et nécessite quelques travaux d'entretien. Pour des propriétaires occupants, la réunion des deux appartements du dernier étage serait certainement avantageuse. En incluant le studio aménagé, on disposerait alors de trois niveaux habitables. Dans cette configuration, les appartements du rez-de-chaussée et du niveau jardin pourraient rester loués, ce qui serait sans aucun doute un atout pour le financement de projets immobiliers. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation énergétique il y a quelques années. La toiture et la façade ont été isolées selon les normes actuelles, la toiture ayant été entièrement rénovée et recouverte. Des fenêtres à triple vitrage et une nouvelle porte d'entrée ont également été installées. Les combles et l'espace sous les combles aménagés ont été largement vitrés lors de ces travaux, garantissant ainsi une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. La climatisation est disponible dans les combles en cas de fortes chaleurs. Entre les changements de locataires ces dernières années, le câblage électrique des appartements a été mis aux normes, de même que deux des trois chaudières. L'appartement indépendant est équipé d'un chauffage au sol. Derrière la maison, vous découvrirez votre propre havre de paix. Le jardin arboré offre une atmosphère relaxante, digne d'un spa. Une partie de la façade est aménagée en terrasses. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, avec notamment la possibilité d'installer un trampoline ou une pataugeoire. Une place de parking juste devant l'entrée et plusieurs espaces de rangement au sous-sol complètent ce bien. La maison est en excellent état et convient aussi bien à un investissement locatif qu'à une résidence principale, offrant une combinaison attrayante d'emplacement et de flexibilité d'aménagement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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