Questa casa plurifamiliare ben tenuta si trova in una tranquilla e ricercata posizione collinare a Stoccarda-Gaisburg. La proprietà vanta un'atmosfera abitativa molto piacevole e un armonioso mix di comfort urbano e vicinanza alla natura. La casa si estende su più piani e, oltre a tre appartamenti luminosi e accoglienti, offre un appartamento separato al piano giardino. Le planimetrie funzionali e le ampie finestre creano una confortevole sensazione di spazio e offrono una vista libera sul fiume Neckar, verso Cannstatt e Rotenberg da tutti e tre gli appartamenti. La vista panoramica include anche il vicino stadio di calcio, il Museo Daimler e la Grabkapelle (cappella funeraria russa). La posizione tranquilla sul pendio di Waldebene Ost offre ai residenti un'elevata qualità della vita, immersa nel verde ma con ottimi collegamenti con le autostrade B10 e B14. L'appartamento al piano terra è quasi completamente accessibile ed è attualmente affittato a una donna anziana. Due appartamenti al piano superiore e alla mansarda sono stati recentemente liberati e sono disponibili immediatamente. Anche l'appartamento separato è affittato. L'appartamento al piano superiore è stato ampiamente ristrutturato qualche anno fa ed è pronto per essere abitato immediatamente. L'attico è stato trasformato in un duplex ampliando la soffitta e richiede una certa manutenzione. Per i proprietari, unire le unità al piano superiore sarebbe sicuramente interessante. Includendo il monolocale ristrutturato, si otterrebbero così tre piani abitabili. In questa configurazione, gli appartamenti al piano terra e al piano giardino potrebbero rimanere affittati, il che sarebbe senza dubbio vantaggioso per il finanziamento di progetti. L'edificio è stato sottoposto a un ammodernamento energetico qualche anno fa. Sia il tetto che la facciata sono stati isolati secondo gli standard attuali, con il tetto completamente rinnovato e rivestito. Sono stati inoltre installati tripli vetri e una nuova porta d'ingresso. Durante questo intervento, l'attico e la soffitta ristrutturata sono stati ampiamente vetrati, garantendo che gli ambienti siano inondati di luce naturale per tutto il giorno. L'aria condizionata è disponibile nell'attico in caso di aumento delle temperature. Tra i cambi di inquilino degli ultimi anni, anche l'impianto elettrico degli appartamenti è stato aggiornato, così come due delle tre caldaie per il riscaldamento. L'appartamento autonomo è dotato di riscaldamento a pavimento. Dietro la casa, troverete il vostro rifugio privato. Il giardino rigoglioso offre un'atmosfera rilassante, simile a quella di una spa. Parte della zona anteriore è stata terrazzata. L'ampio terreno offre ampie opportunità per una progettazione creativa del paesaggio, incluso lo spazio per un trampolino o una piscina per bambini. Un posto auto direttamente all'ingresso e diversi ripostigli nel seminterrato completano l'offerta. La casa è in ottime condizioni ed è adatta sia come investimento immobiliare che per uso personale, offrendo un'interessante combinazione di posizione e opzioni abitative flessibili.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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