This well-maintained multi-family home is situated in a quiet and sought-after hillside location in Stuttgart-Gaisburg. The property boasts a very pleasant living atmosphere and a harmonious blend of urban convenience and proximity to nature. The house extends over several floors and, in addition to three bright and inviting apartments, offers a separate apartment on the garden level. Functional floor plans and generous windows create a comfortable sense of space and provide unobstructed views across the Neckar River towards Cannstatt and Rotenberg from all three apartments. The panoramic view also includes the nearby football stadium, the Daimler Museum, and the Grabkapelle (Russian burial chapel). The tranquil location on the hillside of Waldebene Ost offers residents a high quality of life – surrounded by greenery yet with excellent transport links to the B10 and B14 highways. The ground-floor apartment is almost entirely accessible and is currently rented to an elderly woman. Two apartments on the upper and attic floors were recently vacated and are available immediately. The separate apartment is also rented. The apartment on the upper floor was extensively renovated a few years ago and is ready for immediate occupancy. The attic apartment was converted into a maisonette by expanding the attic space and requires some maintenance. For owner-occupiers, combining the upper units would certainly be attractive. Including the converted studio, there would then be three living floors available. In this configuration, the apartments on the ground and garden levels could remain rented out, which would undoubtedly be advantageous for financing projects. The building underwent energy-efficient modernization a few years ago. Both the roof and the facade were insulated to current standards, with the roof being completely renovated and re-covered. Triple-glazed windows and a new front door were also installed. The attic and the converted attic space were extensively glazed during this process, ensuring the rooms are flooded with natural light throughout the day. Air conditioning is available in the attic space should temperatures rise. Between tenant changes in recent years, the electrical wiring in the apartments was also updated, as were two of the three heating boilers. The self-contained apartment is equipped with underfloor heating. Behind the house, you'll find your own private retreat. The mature garden offers a relaxing, spa-like atmosphere. Part of the front area has been terraced. The spacious grounds provide ample opportunity for creative landscaping, including space for a trampoline or paddling pool. A parking space directly at the entrance and various storage rooms in the basement complete the offering. The house is in excellent condition and is suitable both as an investment property and for personal use, offering an attractive combination of location and flexible living options.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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