Ez a jól karbantartott többlakásos ház Stuttgart-Gaisburg csendes és keresett domboldali részén található. Az ingatlan kellemes lakókörnyezettel és a városi kényelem, valamint a természet közelségének harmonikus keverékével büszkélkedhet. A ház több emeletre terjed ki, és a három világos és hívogató apartman mellett egy különálló apartmant is kínál a kertszinten. A funkcionális alaprajzok és a nagyméretű ablakok kényelmes térérzetet teremtenek, és mindhárom apartmanból akadálytalan kilátást nyújtanak a Neckar folyóra Cannstatt és Rotenberg felé. A panorámás kilátás a közeli futballstadionra, a Daimler Múzeumra és a Grabkapelle-re (orosz temetkezési kápolnára) is kiterjed. A Waldebene Ost domboldalán fekvő nyugodt elhelyezkedés magas életminőséget kínál a lakóknak – zöldövezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal a B10-es és B14-es autópályákhoz. A földszinti lakás szinte teljes egészében akadálymentes, és jelenleg egy idős hölgy bérli. A felső és a tetőtéri emeleten található két apartman nemrég költözött ki, és azonnal költözhetőek. A különálló lakás szintén ki van adva. A felső emeleti lakást néhány évvel ezelőtt teljes körűen felújították, és azonnal beköltözhető. A tetőtéri lakást a padlástér bővítésével maisonette-té alakították át, és némi karbantartást igényel. A saját tulajdonú lakások tulajdonosai számára a felső egységek egyesítésének lehetősége minden bizonnyal vonzó lenne. Az átalakított stúdiólakással együtt három lakószint állna rendelkezésre. Ebben a konfigurációban a földszinti és a kerti szintű lakások továbbra is bérbe adhatók lennének, ami kétségtelenül előnyös lenne a projektek finanszírozása szempontjából. Az épület néhány évvel ezelőtt energiatakarékos korszerűsítésen esett át. Mind a tetőt, mind a homlokzatot a jelenlegi szabványoknak megfelelően szigetelték, a tetőt teljesen felújították és újraburkolták. Háromrétegű üvegezésű ablakokat és egy új bejárati ajtót is beszereltek. A padlást és az átalakított padlásteret a folyamat során alaposan üvegezték, biztosítva, hogy a szobák egész nap természetes fénnyel teljenek meg. A padlástérben légkondicionáló áll rendelkezésre, ha a hőmérséklet emelkedik. Az elmúlt évek bérlőcseréi között a lakások elektromos hálózatát is felújították, valamint a három fűtőkazán közül kettőt. Az önálló lakás padlófűtéssel van felszerelve. A ház mögött megtalálja a saját privát pihenőhelyét. Az érett kert pihentető, spa-szerű hangulatot kínál. Az elülső terület egy részét teraszosították. A tágas telek rengeteg lehetőséget kínál a kreatív kertrendezéshez, beleértve egy trambulin vagy egy pancsolómedence elhelyezését is. A bejáratnál közvetlenül egy parkolóhely, az alagsorban pedig különféle tárolók teszik teljessé az ajánlatot. A ház kiváló állapotban van, és befektetésnek és személyes használatra egyaránt alkalmas, vonzó kombinációját kínálva a helyszínnek és a rugalmas lakhatási lehetőségeknek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.