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23730 SCHASHAGEN/ MARXDORF – NEUSTADT IN HOLSTEIN

Birkenhof - Casa histórica con entramado de madera, declarada Patrimonio de la Humanidad, con edificios agrícolas y apartamento vacacional cerca del Mar Báltico.

ca. 235 m² Superficie habitable
ca. 5.656 m² Superficie del terreno
7 Habitaciones
525.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Piscina

Sauna

Chimenea

Jardín / uso compartido

Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25270011

Tipo de vivienda

Casa rural

Superficie útil

ca. 230 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches, 4 x Plaza de aparcamiento exterior

Modernización / Rehabilitación

2023

Baños

Año de construcción

1650

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta casa de campo catalogada, construida originalmente en 1850, con una dependencia anexa que data de alrededor de 1650, combina encanto histórico, amplio espacio habitable y diversas posibilidades de uso en una parcela de aproximadamente 5.656 m² en una tranquila zona rural cerca de la costa báltica. El edificio principal data de mediados del siglo XIX y es un ejemplo tradicional de la casa-hall con entramado de madera del norte de Alemania. Los muros exteriores, también con entramado de madera, descansan sobre una sólida cimentación de piedra de campo y están rellenos de ladrillo: un impresionante testimonio de la tradición constructiva rural, que refleja la evolución de las viviendas unifamiliares integradas a edificios residenciales más prestigiosos. Con aproximadamente 235 m² de espacio habitable, la casa ofrece espacio para diversos estilos de vida, ya sea como una espaciosa vivienda familiar, para una convivencia multigeneracional o como un elegante refugio con alquileres vacacionales. Un apartamento vacacional ya está integrado en el ático, lo que proporciona espacio habitable adicional o una posible fuente de ingresos. El interior impresiona por su carácter auténtico: suelos de madera parcialmente originales, suelo de terrazo en la entrada y cuatro chimeneas que crean un ambiente especial. Cinco dormitorios, tres baños y una sauna ofrecen un alto nivel de confort, incluso para familias numerosas. La propiedad se complementa con una dependencia de aproximadamente 230 m², parcialmente ampliable, con diversos usos potenciales, como estudio, taller o ganadería. Una cochera, una piscina exterior y un gallinero completan la oferta. También es posible criar caballos en el amplio terreno. El edificio está equipado con calefacción central de gas instalada en 2014. Algunas de las ventanas se reformaron en 2023 y cuentan con encantadoras persianas interiores. La casa se encuentra en buen estado y ofrece una excelente integridad estructural y una valiosa base de edificio protegido para ideas de diseño personalizadas. Esta propiedad única atrae a los amantes de la arquitectura histórica que buscan algo especial, ya sea como residencia privada, espacio creativo o para uso turístico. La combinación de historia, espacio y ubicación hace de esta propiedad una oportunidad única.

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Ubicaciones

Descripción

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Marxdorf der Gemeinde Schashagen, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie beliebte Küstenorte wie Grömitz oder Neustadt in Holstein, die mit Stränden, Yachthäfen und touristischer Infrastruktur überzeugen. Das über 5.656 m² große Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung und bietet viel Raum für Erholung, Gartenbau oder tiergerechte Nutzung – ideal für Naturliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze und medizinische Versorgung befinden sich in etwa 10 Autominuten entfernten Neustadt in Holstein. Die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste.

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