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23730 SCHASHAGEN/ MARXDORF – NEUSTADT IN HOLSTEIN

Birkenhof - Casa storica a graticcio con annessi agricoli e appartamento per le vacanze, tutelata come monumento storico, vicino al Mar Baltico

ca. 235 m² Superficie netta
ca. 5.656 m² Superficie del terreno
7 Vani
525.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Piscina

Sauna

Caminetto

Giardino / uso comune

Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25270011

Tipo di casa

Casa colonica

Superficie utile

ca. 230 m²

Posto auto

1 x Carport, 4 x superficie libera

Modernizzazione / Riqualificazione

2023

Bagni

Anno di costruzione

1650

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questa casa colonica, originariamente costruita nel 1850, con una dependance adiacente risalente al 1650 circa, coniuga fascino storico, ampi spazi abitativi e diverse possibilità di utilizzo su un terreno di circa 5.656 m² in una tranquilla posizione rurale vicino alla costa baltica. L'edificio principale risale alla metà del XIX secolo ed è un esempio tradizionale di casa a graticcio della Germania settentrionale. Le pareti esterne a graticcio poggiano su solide fondamenta in pietra e sono riempite con mattoni: un'imponente testimonianza della tradizione edilizia rurale, che riflette l'evoluzione dalle abitazioni unifamiliari integrate a edifici residenziali più prestigiosi. Con circa 235 m² di superficie abitabile, la casa offre spazio per una varietà di stili di vita: come spaziosa casa familiare, per una vita multigenerazionale o come elegante rifugio con affitti per le vacanze. Un appartamento per le vacanze è già stato integrato nella mansarda, offrendo ulteriore spazio abitativo o potenziale reddito. Gli interni colpiscono per il loro carattere autentico: pavimenti in legno parzialmente originali, un pavimento in terrazzo nella zona d'ingresso e quattro camini creano un'atmosfera speciale. Cinque camere da letto, tre bagni e una sauna offrono un elevato livello di comfort, anche per le famiglie più numerose. La proprietà è completata da una dependance di circa 230 m², parzialmente ampliabile, con diverse potenzialità di utilizzo, ad esempio come studio, laboratorio o allevamento di animali. Un posto auto coperto, una piscina esterna e un pollaio completano l'offerta. L'ampio terreno consente anche di tenere cavalli. L'edificio è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas installato nel 2014. Alcune finestre sono state ristrutturate nel 2023 e presentano graziose persiane interne. La casa è in buone condizioni e offre un'eccellente integrità strutturale e una preziosa base vincolata per idee di design personalizzate. Questa proprietà unica attrae gli amanti dell'architettura storica che cercano qualcosa di speciale, sia come residenza privata, come spazio creativo o per l'utilizzo in un contesto turistico. La combinazione di storia, spazio e posizione rende questa proprietà un'opportunità rara.

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Posizione

Descrizione

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Marxdorf der Gemeinde Schashagen, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie beliebte Küstenorte wie Grömitz oder Neustadt in Holstein, die mit Stränden, Yachthäfen und touristischer Infrastruktur überzeugen. Das über 5.656 m² große Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung und bietet viel Raum für Erholung, Gartenbau oder tiergerechte Nutzung – ideal für Naturliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze und medizinische Versorgung befinden sich in etwa 10 Autominuten entfernten Neustadt in Holstein. Die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste.

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