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23730 SCHASHAGEN/ MARXDORF – NEUSTADT IN HOLSTEIN

Birkenhof - Maison à colombages classée monument historique avec dépendances agricoles et appartement de vacances près de la mer Baltique

ca. 235 m² Surface habitable
ca. 5.656 m² Superficie du terrain
7 Pièces
525.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Piscine

Sauna

Cheminée

Jardin / utilisation partagée

Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25270011

Type de maison

Bâtiment rural d'habitation

Surface utile

ca. 230 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 4 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2023

Salles de bains

Année de construction

1650

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette ferme classée, construite initialement en 1850, avec une dépendance attenante datant d'environ 1650, allie charme historique, espace de vie généreux et multiples possibilités d'aménagement sur un terrain d'environ 5 656 m² dans un cadre champêtre paisible près de la côte baltique. Le bâtiment principal date du milieu du XIXe siècle et constitue un exemple traditionnel de la maison à colombages typique du nord de l'Allemagne. Les murs extérieurs à colombages reposent sur de solides fondations en pierre des champs et sont remplis de briques – un témoignage impressionnant des traditions de construction rurale, reflétant l'évolution des maisons individuelles intégrées vers des immeubles résidentiels plus prestigieux. Avec environ 235 m² de surface habitable, la maison offre un espace adapté à différents modes de vie : spacieuse maison familiale, logement multigénérationnel ou résidence secondaire élégante avec possibilité de location saisonnière. Un appartement de vacances a déjà été aménagé dans les combles, offrant un espace de vie supplémentaire ou un potentiel de revenus locatifs. L'intérieur séduit par son authenticité : parquets en partie d'origine, sol en terrazzo dans l'entrée et quatre cheminées créent une ambiance particulière. Cinq chambres, trois salles de bains et un sauna offrent un confort optimal, même pour les familles nombreuses. La propriété est complétée par une dépendance d'environ 230 m², partiellement extensible, aux multiples possibilités d'aménagement : studio, atelier, élevage… Un abri voiture, une piscine extérieure et un poulailler complètent l'ensemble. L'élevage de chevaux est également possible sur le vaste terrain. Le bâtiment est équipé d'un chauffage central au gaz installé en 2014. Certaines fenêtres ont été rénovées en 2023 et sont dotées de charmants volets intérieurs. La maison est en bon état et présente une excellente intégrité structurelle ainsi qu'une base classée, précieuse pour des projets d'aménagement personnalisés. Cette propriété unique séduira les passionnés d'architecture historique à la recherche d'un bien d'exception, que ce soit comme résidence privée, espace créatif ou pour un usage touristique. L'alliance de l'histoire, de l'espace et de l'emplacement fait de cette propriété une opportunité rare.

Implantations

Description

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Marxdorf der Gemeinde Schashagen, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie beliebte Küstenorte wie Grömitz oder Neustadt in Holstein, die mit Stränden, Yachthäfen und touristischer Infrastruktur überzeugen. Das über 5.656 m² große Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung und bietet viel Raum für Erholung, Gartenbau oder tiergerechte Nutzung – ideal für Naturliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze und medizinische Versorgung befinden sich in etwa 10 Autominuten entfernten Neustadt in Holstein. Die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste.