23730 SCHASHAGEN/ MARXDORF – NEUSTADT IN HOLSTEIN
Birkenhof- Denkmalgeschütztes, historisches Fachwerkhaus mit Wirtschaftsteil und Ferienwohnung nahe der Ostsee
- ca. 235 m² Living Space
- ca. 5.656 m² Land area
- 7 Rooms
- 525.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25270011
Usable floor space
ca. 230 m2
Parking space
1 x Car port, 4 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2023
Bathrooms
3
Year of construction
1650
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1850, mit angrenzendem Wirtschaftsteil aus dem Baujahr ca. 1650, vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 5.656 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage nahe der Ostseeküste. Das Hauptgebäude stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und gehört zur traditionellen Bauform des norddeutschen Fachhallenhauses. Die Fachwerk-Außenmauern stehen auf einem soliden Feldsteinsockel und sind mit Backstein ausgefacht – ein eindrucksvolles Zeugnis der ländlichen Baukultur, das die Entwicklung vom integrierten Einhaus bis hin zu repräsentativen Wohngebäuden widerspiegelt. Mit rund 235 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als großzügiges Familienanwesen, für generationsübergreifendes Wohnen oder als stilvolles Refugium mit Ferienvermietung. Im Dachgeschoss wurde bereits eine Ferienwohnung integriert, die zusätzlichen Raum oder Einnahmepotenzial schafft. Der Innenbereich überzeugt durch seinen authentischen Charakter: Teilweise originale Holzdielen, ein Terrazzoboden im Eingangsbereich und vier Kaminöfen sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie eine Sauna bieten hohen Wohnkomfort, auch für größere Haushalte. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 230 m² großen, teils ausbaufähigen Wirtschaftsteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Werkstatt oder Tierhaltung. Ein Carport, ein Außenpool sowie ein Hühnerstall runden das Angebot ab. Die Haltung von Pferden ist auf dem großzügigen Grundstück ebenfalls realisierbar. Technisch ist das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise 2023 überarbeitet und verfügen über charmante Innenfensterläden. Der Zustand des Hauses ist in einem guten Wohnzustand und bietet eine hervorragende Substanz und eine wertvolle, denkmalgeschützte Basis für individuelle Gestaltungsideen. Dieses einzigartige Anwesen spricht Liebhaber historischer Architektur an, die das Besondere suchen – sei es als privates Wohnhaus, als Ort der Kreativität oder zur Nutzung im touristischen Kontext. Die Kombination aus Geschichte, Raum und Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Location
Description
Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Marxdorf der Gemeinde Schashagen, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie beliebte Küstenorte wie Grömitz oder Neustadt in Holstein, die mit Stränden, Yachthäfen und touristischer Infrastruktur überzeugen. Das über 5.656 m² große Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung und bietet viel Raum für Erholung, Gartenbau oder tiergerechte Nutzung – ideal für Naturliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze und medizinische Versorgung befinden sich in etwa 10 Autominuten entfernten Neustadt in Holstein. Die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste.
Features
- Grundstücksgröße: ca. 5.656 m²
- Wohnfläche: ca. 235 m²
- Wirtschaftsteil: ca. 230 m² (teils ausbaufähig)
- Guter Zustand mit solider Bausubstanz
- Fachwerk mit Backsteinausfachung auf Feldsteinsockel
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Teilweise original-Holzdielen
- Terrazzoboden im Eingangsbereich
- 4 Kaminöfen
- Sauna
- Innenfensterläden
- Ferienwohnung im Dachgeschoss integriert
- Gaszentralheizung (Bj. 2014)
- Fenster 2023 überarbeitet
- Denkmalgeschütztes Objekt (Einzeldenkmal) – keine Energieausweispflicht
- Außenpool
- Carport
- Hühnerstall
- Großes, naturverbundenes Grundstück
- Pferdehaltung möglich
- Ruhige, ländliche Lage nahe der Ostsee
- Historisch bedeutsames Fachhallenhaus
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung
- Ausbaupotenzial im Wirtschaftsteil
- Ideal für kreative Konzepte, Familien, Selbstversorger oder Feriennutzung
23730 SCHASHAGEN/ MARXDORF – NEUSTADT IN HOLSTEIN
Birkenhof- Denkmalgeschütztes, historisches Fachwerkhaus mit Wirtschaftsteil und Ferienwohnung nahe der Ostsee
ca. 235 m² • 7 Rooms • 525.000 EUR
Provider
- Jessica Koppitz
- Shop Neustadt in Holstein
- Brückstraße 26
- 23730 Neustadt in Holstein
