VON POLL REAL ESTATE le ofrece en exclusiva la oportunidad de adquirir una auténtica rareza en Nördlingen: un amplio ático prácticamente nuevo, moderno, elegante y sin barreras arquitectónicas cerca del centro. Este exclusivo y lujoso ático, con aproximadamente 208 m² de superficie habitable, se encuentra en un edificio finalizado en 2016. El apartamento fue terminado y amueblado por el propietario en 2021, por lo que se encuentra en perfecto estado. La calidad de los acabados y accesorios se ha mejorado al máximo nivel, ofreciendo un lujoso confort y la máxima comodidad. El ático cuenta con un ascensor privado que da acceso directo a la planta. Las habitaciones están inundadas de luz natural y alcanzan alturas de techo de hasta 3,60 metros. El suelo de parqué de alta calidad y la calefacción por suelo radiante crean un ambiente agradable, mientras que el sistema de ventilación central con recuperación de calor garantiza la eficiencia energética y un clima interior confortable. Un punto destacado del ático es la amplia terraza en la azotea de más de 50 m². Este apartamento, con orientación este/sureste, cuenta con toma de agua e iluminación exterior. El salón-comedor de planta abierta con cocina ofrece un amplio espacio de aproximadamente 83 metros cuadrados y luce un diseño moderno. La cocina, hecha a medida y de alta calidad, está equipada con electrodomésticos Siemens y satisface todas las necesidades. Un grifo de agua con gas Quooker proporciona agua hirviendo y con gas directamente del grifo de la cocina. El apartamento ofrece tres (o cuatro) dormitorios, según la distribución deseada. Los baños cuentan con acabados de alta calidad, lo que proporciona una experiencia lujosa y confortable. Hay dos baños con luz natural: el principal cuenta con una bañera esquinera y una amplia ducha a ras de suelo, mientras que el segundo baño cuenta con una bañera ovalada y una amplia ducha. Ambos baños, así como el aseo de invitados, también cuentan con elegantes lavabos e inodoro. Dos vestidores se han equipado individualmente con armarios empotrados de diseño personalizado. Además, hay un despacho (o lavadero, según sus necesidades), un trastero y un aseo en el recibidor independiente. El apartamento está adaptado para personas con movilidad reducida y ofrece el máximo nivel de confort. La clase de eficiencia energética A habla por sí sola: una planta de cogeneración y una caldera de condensación de gas de baja temperatura de última generación para cubrir las horas punta abastecen de energía al edificio. Todas las ventanas son de triple acristalamiento y de amplio tamaño, protegidas mediante persianas y estores eléctricos. El apartamento incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo y un amplio sótano. Un ascensor proporciona acceso directo desde el garaje subterráneo a su planta. El ático goza de una ubicación céntrica y ofrece excelentes conexiones con el transporte público y las tiendas. El precio de compra incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo, una cocina equipada moderna, de alta calidad y prácticamente nueva, así como armarios empotrados en dos vestidores. En resumen, este lujoso ático ofrece el máximo confort con un amplio espacio. La calidad de los acabados y la ubicación lo convierten en una propiedad extremadamente atractiva. No pierda esta oportunidad única. Esperamos su consulta y estaremos encantados de asesorarle sobre las opciones de financiación para esta exclusiva propiedad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.