VON POLL REAL ESTATE exclusively offers you the opportunity to acquire an absolute rarity in Nördlingen: a large, virtually new, modern, elegant, and barrier-free penthouse near the city center. This exclusive, luxurious penthouse, with approximately 208 m² of living space, is located in a building completed in 2016. The apartment itself was finished and furnished by the owner in 2021 and is therefore in pristine condition. The quality of the fixtures and fittings was upgraded to a high standard, offering luxurious living comfort and the utmost in convenience. The penthouse features a private elevator that provides direct access to the floor. The rooms are flooded with natural light and boast ceiling heights of up to 3.60 meters. High-quality parquet flooring and underfloor heating create a pleasant living environment, while the central ventilation system with heat recovery ensures energy efficiency and a comfortable indoor climate. A highlight of the penthouse is the expansive rooftop terrace of over 50 m². Facing east/southeast, this apartment features a water connection and exterior lighting. The open-plan living/dining area with kitchen offers ample space across approximately 83 square meters and boasts a modern design. The high-quality, custom-made kitchen is equipped with Siemens appliances and leaves nothing to be desired. A Quooker sparkling water tap provides boiling and sparkling water directly from the kitchen faucet. The apartment offers three (or four) bedrooms, depending on the desired layout. The bathrooms are finished to a high standard, providing a luxurious and comfortable experience. There are two bathrooms with natural light: the master bathroom features a corner bathtub and a large walk-in shower, while the second bathroom has an oval bathtub and a spacious shower. Both bathrooms, as well as the guest WC, also feature stylish washbasins and a toilet. Two dressing rooms have been individually fitted with custom-designed built-in wardrobes. Furthermore, there is an office (or utility room, depending on your needs), a storage room, and a cloakroom area in the separate entrance hall. The apartment is barrier-free and offers the highest level of living comfort. The energy efficiency class A speaks for itself: A combined heat and power plant and an additional, state-of-the-art, gas-fired low-temperature condensing boiler for peak load coverage supply the building with energy. All windows are triple-glazed and generously sized. They are shaded by electrically operated roller shutters and blinds. The apartment includes two underground parking spaces and a large cellar. An elevator provides direct access from the underground garage to your apartment floor. The penthouse is centrally located and offers excellent connections to public transportation and shopping facilities. Included in the purchase price are two underground parking spaces, a high-quality, modern, and nearly new fitted kitchen, as well as built-in wardrobes in two dressing rooms. Overall, this luxurious penthouse offers the highest level of living comfort with ample space. The quality of the fixtures and fittings, combined with the location, make this penthouse an extremely attractive property. Don't miss this rare opportunity. We look forward to your inquiry and would be happy to advise you on financing options for this exclusive property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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