A VON POLL INGATLANTIRODA exkluzív lehetőséget kínál Önnek, hogy Nördlingenben egy igazi ritkaságot vásároljon: egy nagy, gyakorlatilag új, modern, elegáns és akadálymentesített penthouse lakást a városközpont közelében. Ez az exkluzív, luxus penthouse lakás, körülbelül 208 m² lakótérrel, egy 2016-ban épült épületben található. Magát a lakást a tulajdonos 2021-ben fejezte be és rendezte be, így makulátlan állapotban van. A berendezési tárgyak és berendezések minőségét magas színvonalon fejlesztették, luxus kényelmet és a lehető legnagyobb kényelmet biztosítva. A penthouse lakás saját lifttel rendelkezik, amely közvetlen hozzáférést biztosít az emelethez. A szobákat természetes fény árasztja el, és a belmagasság akár 3,60 méter is lehet. A kiváló minőségű parketta és a padlófűtés kellemes lakókörnyezetet teremt, míg a hővisszanyerős központi szellőzőrendszer energiahatékonyságot és kényelmes beltéri klímát biztosít. A penthouse egyik fénypontja a több mint 50 m²-es tágas tetőterasz. Kelet/délkeleti fekvésű lakás vízcsatlakozással és kültéri világítással rendelkezik. A nyitott terű nappali/étkező konyhával tágas teret kínál, körülbelül 83 négyzetméteren, és modern dizájnnal büszkélkedhet. A kiváló minőségű, egyedi készítésű konyha Siemens készülékekkel van felszerelve, és semmi kívánnivalót nem hagy maga után. A Quooker szénsavas vízcsap forrásban lévő és szénsavas vizet biztosít közvetlenül a konyhai csapból. A lakás három (vagy négy) hálószobával rendelkezik, a kívánt elrendezéstől függően. A fürdőszobák magas színvonalon vannak berendezve, luxus és kényelmes élményt nyújtva. Két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található: a fő fürdőszobában sarokkád és egy nagyméretű, beépített zuhanyzó található, míg a második fürdőszobában ovális kád és egy tágas zuhanyzó. Mindkét fürdőszobában, valamint a vendég WC-ben stílusos mosdókagyló és WC is található. Két gardróbszoba különállóan, egyedi tervezésű beépített szekrényekkel lett berendezve. Ezenkívül található egy iroda (vagy háztartási helyiség, igény szerint), egy tárolóhelyiség és egy ruhatár a külön bejárati folyosón. A lakás akadálymentesített, és a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet kínálja. Az A energiahatékonysági osztály magáért beszél: Egy kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű és egy további, csúcsterhelés fedezésére szolgáló, korszerű, gáztüzelésű, alacsony hőmérsékletű kondenzációs kazán látja el az épületet energiával. Minden ablak háromrétegű üvegezésű és nagyméretű. Elektromos működtetésű redőnyök és zsaluziák árnyékolják őket. A lakáshoz két mélygarázs-beálló és egy nagy pince tartozik. A mélygarázsból lift biztosít közvetlen hozzáférést a lakás emeletéhez. A penthouse központi helyen található, kiváló tömegközlekedési és bevásárlóközpont-kapcsolatokkal. A vételárban benne van két mélygarázs-beálló, egy kiváló minőségű, modern és szinte új beépített konyha, valamint két gardróbszobában beépített szekrények. Összességében ez a luxus penthouse a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet kínálja bőséges térrel. A berendezési tárgyak és berendezések minősége, valamint a helyszín rendkívül vonzó ingatlanná teszi ezt a penthouse-t. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Várjuk érdeklődését, és örömmel adunk tanácsot az exkluzív ingatlan finanszírozási lehetőségeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.