VON POLL REAL ESTATE vous offre en exclusivité l'opportunité d'acquérir un bien d'exception à Nördlingen : un vaste penthouse quasi neuf, moderne, élégant et accessible aux personnes à mobilité réduite, à deux pas du centre-ville. Ce luxueux penthouse exclusif, d'une surface habitable d'environ 208 m², est situé dans un immeuble achevé en 2016. L'appartement a été entièrement rénové et meublé par son propriétaire en 2021 et est donc en parfait état. Les finitions et les équipements ont été choisis avec soin pour un confort optimal et des prestations haut de gamme. Le penthouse dispose d'un ascenseur privatif desservant directement l'étage. Les pièces, baignées de lumière naturelle, bénéficient d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 3,60 mètres. Un parquet de qualité et un chauffage au sol créent une atmosphère agréable, tandis que le système de ventilation centralisé avec récupération de chaleur garantit une efficacité énergétique optimale et un climat intérieur confortable. Le point fort de ce penthouse est sa vaste terrasse sur le toit de plus de 50 m². Orienté est/sud-est, cet appartement bénéficie d'un raccordement à l'eau et d'un éclairage extérieur. L'espace de vie ouvert, comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine, offre une surface généreuse d'environ 83 m² et arbore un design moderne. La cuisine haut de gamme, réalisée sur mesure, est équipée d'appareils Siemens et répond à tous les besoins. Un robinet d'eau gazeuse Quooker permet d'obtenir de l'eau bouillante et gazeuse directement depuis le robinet de la cuisine. L'appartement propose trois (ou quatre) chambres, selon la configuration souhaitée. Les salles de bains, aux finitions soignées, offrent un confort luxueux. Deux salles de bains, baignées de lumière naturelle, complètent l'espace : la salle de bains principale est dotée d'une baignoire d'angle et d'une grande douche à l'italienne, tandis que la seconde dispose d'une baignoire ovale et d'une douche spacieuse. Ces deux salles de bains, ainsi que les toilettes invités, sont équipées de lavabos élégants et d'un WC. Deux dressings sont aménagés individuellement avec des placards intégrés sur mesure. Un bureau (ou une buanderie, selon vos besoins), un débarras et un vestiaire se trouvent dans le hall d'entrée séparé. Cet appartement, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un confort de vie optimal. Le classement énergétique A de cet appartement témoigne de son efficacité : une centrale de cogénération et une chaudière à condensation au gaz basse température, à la pointe de la technologie, assurent une alimentation énergétique optimale lors des pics de consommation. Toutes les fenêtres, à triple vitrage et de dimensions généreuses, sont équipées de volets roulants et de stores électriques. L'appartement comprend deux places de parking souterraines et une grande cave. Un ascenseur permet un accès direct du garage souterrain à votre étage. Idéalement situé, ce penthouse bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun et les commerces. Le prix d'achat inclut deux places de parking souterraines, une cuisine équipée moderne et quasi neuve de haute qualité, ainsi que des placards intégrés dans deux dressings. Ce luxueux penthouse offre un confort de vie exceptionnel et des espaces généreux. La qualité des prestations et des équipements, alliée à son emplacement privilégié, en fait un bien extrêmement attractif. Ne manquez pas cette opportunité rare. Nous restons à votre disposition pour toute question et serons ravis de vous conseiller sur les options de financement pour ce bien d'exception.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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