VON POLL REAL ESTATE vi offre in esclusiva l'opportunità di acquistare una vera rarità a Nördlingen: un ampio attico, praticamente nuovo, moderno, elegante e privo di barriere architettoniche, vicino al centro città. Questo esclusivo e lussuoso attico, con circa 208 m² di superficie abitabile, si trova in un edificio completato nel 2016. L'appartamento è stato rifinito e arredato dal proprietario nel 2021 ed è quindi in perfette condizioni. La qualità degli infissi e degli accessori è stata elevata, offrendo un comfort abitativo lussuoso e la massima comodità. L'attico dispone di un ascensore privato che consente l'accesso diretto al piano. Gli ambienti sono inondati di luce naturale e vantano soffitti alti fino a 3,60 metri. I pavimenti in parquet di alta qualità e il riscaldamento a pavimento creano un ambiente piacevole, mentre il sistema di ventilazione centralizzato con recupero di calore garantisce l'efficienza energetica e un clima interno confortevole. Un punto forte dell'attico è l'ampia terrazza panoramica di oltre 50 m². Esposto a est/sud-est, questo appartamento dispone di allaccio idrico e illuminazione esterna. La zona giorno/pranzo open space con cucina offre ampio spazio su circa 83 metri quadrati e vanta un design moderno. La cucina di alta qualità, realizzata su misura, è dotata di elettrodomestici Siemens e soddisfa ogni desiderio. Un rubinetto Quooker per acqua frizzante fornisce acqua bollente e frizzante direttamente dal rubinetto della cucina. L'appartamento offre tre (o quattro) camere da letto, a seconda della disposizione desiderata. I bagni sono rifiniti con standard elevati, offrendo un'esperienza lussuosa e confortevole. Ci sono due bagni con luce naturale: il bagno principale dispone di una vasca angolare e di un'ampia cabina doccia, mentre il secondo bagno ha una vasca ovale e una spaziosa doccia. Entrambi i bagni, così come il bagno per gli ospiti, dispongono anche di eleganti lavabi e WC. Due spogliatoi sono stati arredati individualmente con armadi a muro su misura. Inoltre, c'è un ufficio (o una lavanderia, a seconda delle esigenze), un ripostiglio e una zona guardaroba nell'ingresso separato. L'appartamento è privo di barriere architettoniche e offre il massimo comfort abitativo. La classe energetica A parla da sola: un impianto di cogenerazione e un'ulteriore caldaia a condensazione a gas a bassa temperatura, all'avanguardia, per la copertura dei picchi di carico, forniscono energia all'edificio. Tutte le finestre sono dotate di tripli vetri e di ampie dimensioni. Sono schermate da tapparelle e veneziane elettriche. L'appartamento comprende due posti auto interrati e un'ampia cantina. Un ascensore consente l'accesso diretto dal garage sotterraneo al piano dell'appartamento. L'attico è situato in posizione centrale e offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e i negozi. Nel prezzo di acquisto sono inclusi due posti auto interrati, una cucina moderna, di alta qualità e quasi nuova, nonché armadi a muro in due spogliatoi. Nel complesso, questo lussuoso attico offre il massimo comfort abitativo con ampi spazi. La qualità delle finiture, unita alla posizione, rendono questo attico un immobile estremamente attraente. Non perdete questa rara opportunità. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta e saremo lieti di consigliarvi sulle opzioni di finanziamento per questa proprietà esclusiva.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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