En la tercera planta de un edificio de apartamentos bien mantenido que data de 1979, encontrará un elegante apartamento de 4,5 habitaciones con aproximadamente 119 m² de superficie habitable. Materiales de alta calidad, una distribución clara y una experiencia de vida excepcionalmente sofisticada caracterizan esta propiedad. El apartamento se ha alquilado con los mismos inquilinos desde 2018; la renta mensual es de 1.000 €. Al entrar, le recibe un luminoso pasillo con fácil acceso a todas las habitaciones. El espacioso salón-comedor, con su diseño abierto, elegante suelo de parqué de madera noble y una elegante chimenea, constituye el corazón del apartamento. Los revestimientos de mármol de alta calidad en las paredes del salón y el dormitorio realzan aún más el ambiente exclusivo. Una de las habitaciones de los niños también cuenta con suelo de parqué de madera noble de alta calidad, actualmente protegido por moqueta. El baño está bien equipado y cuenta con ducha y bañera. Dos amplias terrazas en la azotea, una accesible desde el salón y la cocina, y la otra desde uno de los dormitorios de los niños, amplían la superficie habitable al aire libre y crean un ambiente de bienestar con amplio espacio para relajarse. Otra ventaja es el trastero independiente y cerrado en la amplia terraza, ideal como espacio de almacenamiento adicional. Dentro del apartamento, otro trastero ofrece un práctico espacio de almacenamiento. La propiedad se encuentra en buen estado y se mantiene regularmente. Un garaje individual directamente en el edificio y un sótano privado completan esta oferta. El apartamento es ideal para quienes buscan una vivienda elegante, céntrica y de alta calidad, o para quienes estén interesados en una propiedad de inversión a largo plazo y de fácil alquiler. Para más información, póngase en contacto con el Sr. Thomas Wilke, agente inmobiliario (IHK), en el +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.