Al terzo piano di un condominio ben tenuto risalente al 1979, si trova un elegante appartamento di 4,5 locali con una superficie abitabile di circa 119 m². Materiali di alta qualità, una planimetria ben strutturata e un'esperienza abitativa eccezionalmente sofisticata caratterizzano questo immobile. L'appartamento è affittato stabilmente agli stessi inquilini dal 2018; il canone mensile è di 1.000 €. Entrando, si viene accolti da un luminoso corridoio da cui tutti gli ambienti sono facilmente accessibili. L'ampia zona giorno e pranzo, con la sua pianta aperta, l'elegante pavimento in parquet e l'elegante camino, costituisce il cuore dell'appartamento. I pregiati rivestimenti in marmo delle pareti del soggiorno e della camera da letto sottolineano ulteriormente l'atmosfera esclusiva. Anche una delle camerette dei bambini vanta un pregiato pavimento in parquet, attualmente protetto da moquette. Il bagno è ben arredato e dispone sia di doccia che di vasca. Due ampie terrazze sul tetto, una accessibile dal soggiorno e dalla cucina, l'altra da una delle camere dei bambini, ampliano lo spazio abitativo all'aperto e creano un'atmosfera di benessere speciale con tanto spazio per rilassarsi. Un ulteriore vantaggio è il ripostiglio separato e chiuso sull'ampia terrazza, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio. All'interno dell'appartamento, un ulteriore ripostiglio offre un pratico spazio di stoccaggio. L'immobile è in buone condizioni e regolarmente manutenzionato. Un garage singolo direttamente annesso all'edificio e una cantina privata completano l'offerta. L'appartamento è ideale per chi cerca una casa elegante, in posizione centrale e di alta qualità o è interessato a un immobile da investimento a lungo termine e facilmente affittabile. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il Sig. Thomas Wilke, Agente Immobiliare (IHK), al numero +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.