Ansicht
31515 WUNSTORF / STEINHUDE – WUNSTORF
Wunderschönes Strandhaus in Toplage - Steinhude
450.000 EUR
Superficie habitable ca. 177 m²
Superficie del terreno ca. 500 m²
Habitaciones 5.5
Precio de compra 450.000 EUR

Proveedor

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Tienda Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
Chimenea

Detalles

Número de propiedad

26399096

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 5 m²

Modernización / Rehabilitación

2025

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1964

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

F

Clase de eficiencia energética

F

Demanda energética final

193,40 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

20.06.2036

Año de construcción según el certificado energético

2025

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Descripción del inmueble

Zum Verkauf steht ein 1964 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in massiver Bauweise (Erdgeschoss) und Holzständer-Fachwerk (Teil-Obergeschoss) erbautes Wohnhaus am Süd-Ost-Ufer des Steinhuder Meeres. Das Gebäude verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 177 m² Wohnfläche und ist als ständiger Wohnsitz nutzbar. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder baulich aktualisiert, zuletzt 2025 mit einer hochwertigen Öl-Brennwert-Heizung, die die 2012 installierte Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung einbindet. Das Erdgeschoss besticht durch den großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, großzügiger Wohn-/Arbeitsbereich mit von dort zugänglicher Dachterrasse. Von der ca. 45 m² großen Dachterrasse hat man einen traumhaften Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, ein "Hideaway" in einzigartiger Lage! Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Ubicaciones: Wunstorf / Steinhude - Wunstorf

Descripción de la ubicación

Die Gemeinde Steinhude (ca. 5.000 Einwohner) ist ein Ortsteil der Stadt Wunstorf (insgesamt ca. 41.000 Einwohner) in der niedersächsischen Region Hannover. Steinhude bildet das touristische Zentrum des nach dem Ort benannten Sees und ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Steinhuder Meer. Einst ein kleines, beschauliches Fischerdorf, ist Steinhude heute ein begehrter Wohnort am Südufer des Steinhuder Meeres. Durch die 1,5 km lange Uferpromenade ist Steinhude mit seinem westlichen Nachbarort Hagenburg verbunden. Steinhude bietet eine gute Infrastruktur, alles weitere findet man im ca. 6 km entfernten Stadtzentrum von Wunstorf.

Das Steinhuder Meer, der größte See Nordwestdeutschlands, ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region Hannover. Steinhude und seine malerische Umgebung bieten viele Aktivitäten: Schwimmen, Wandern, Windsurfen, Segeln, Radfahren und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich in Traumlage nahe dem Ufer des Steinhuder Meeres an ein Naturschutzgebiet grenzend, nur über einen Privatweg ohne Publikumsverkehr zu erreichen und ca. 2 Km vom belebten Zentrum Steinhudes entfernt.

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Características

  • Öl-Brennwert-Heizung aus 2025
  • Umbau und statische Verstärkung Dachterrasse 2022
  • Flachdach neu gedeckt 2020, Holzfassadenanstrich erneuert
  • Fenster und Parkett Obergeschoss 2012
  • Solarthermie zur Warmwasserbereitung 2012

Información adicional

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Obergeschoss

31515 WUNSTORF / STEINHUDE – WUNSTORF

Wunderschönes Strandhaus in Toplage - Steinhude

ca. 177 m² 5.5 Habitaciones 450.000 EUR

Proveedor

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Tienda Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf