30900 WEDEMARK / MELLENDORF – WEDEMARK
Schönes EFH mit Bauschäden - für Macher und Sanierer!
- ca. 150 m² Superficie habitable
- ca. 499 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 279.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25352089
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 80 m²
Modernización / Rehabilitación
2021
Baños
1
Año de construcción
1999
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
139,85 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
06.10.2036
Año de construcción según el certificado energético
2021
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Das solide, 1999 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstellte Einfamilenhaus wies - bedingt durch einen seinerzeit nicht umgehend behobenen Wasserschaden im Keller - Bau- und Schimmelschäden im gesamten Bauwerk auf. Eine Einschätzung des Wiederherstellungs-Aufwands durch einen Sachverständigen liegt vor, der aktuelle Marktwert der Immobilie (in unbeschädigtem Zustand) würde bei ca. 450.000 Euro liegen. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 komplett erneuert.
Ein Verkauf erscheint daher nur an professionelle Handwerker/Sanierer bzw. Personenkreise sinnvoll, die in der Lage sind, den Sanierungsaufwand seriös abzuschätzen und deren Wertschöpfung in der entsprechenden Eigenleistung begründet ist.
Ubicaciones: Wedemark / Mellendorf - Wedemark
Descripción de la ubicación
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.
Die Immobilie befindet sich in Mellendorf, dem mit ca. 6.700 Einwohnern größten Ort der Wedemark und zugleich Verwaltungssitz und infrastruktureller Mittelpunkt des weitläufigen Gemeindegebietes. Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, ein Freibad und sogar ein Eisstadion sind vorhanden. Mellendorf verfügt über eine Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt in 25 Minuten Fahrzeit an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Darüber hinaus erreicht man die Anschlussstelle der BAB 7 innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 15 Minuten.
Características
- Gaszentralheizung aus 2021
- Carport
Plano de la planta
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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