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31515 WUNSTORF / STEINHUDE – WUNSTORF
Wunderschönes Strandhaus in Toplage - Steinhude
450.000 EUR
Área ca. 177 m²
Área do terreno ca. 500 m²
Quartos 5.5
Preço de compra 450.000 EUR

Fornecedor

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Loja Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Visão geral

Destaques

Terraço
Lareira

Detalhes

Número da propriedade

26399096

Tipo de casa

Casa unifamiliar / Moradia

Método de construção

Sólido

Área útil

ca. 5 m²

Modernização / Reciclagem

2025

Casas de banho

2

Ano de construção

1964

Quartos

4

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

F

Classe de eficiência energética

F

Demanda final de energia

193,40 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

20.06.2036

Ano de construção de acordo com o certificado energético

2025

Fonte de Energia

Óleo

Aquecimento

Petróleo

Descrição do imóvel

Zum Verkauf steht ein 1964 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in massiver Bauweise (Erdgeschoss) und Holzständer-Fachwerk (Teil-Obergeschoss) erbautes Wohnhaus am Süd-Ost-Ufer des Steinhuder Meeres. Das Gebäude verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 177 m² Wohnfläche und ist als ständiger Wohnsitz nutzbar. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder baulich aktualisiert, zuletzt 2025 mit einer hochwertigen Öl-Brennwert-Heizung, die die 2012 installierte Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung einbindet. Das Erdgeschoss besticht durch den großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, großzügiger Wohn-/Arbeitsbereich mit von dort zugänglicher Dachterrasse. Von der ca. 45 m² großen Dachterrasse hat man einen traumhaften Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, ein "Hideaway" in einzigartiger Lage! Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Localizações: Wunstorf / Steinhude - Wunstorf

Descrição da localização

Die Gemeinde Steinhude (ca. 5.000 Einwohner) ist ein Ortsteil der Stadt Wunstorf (insgesamt ca. 41.000 Einwohner) in der niedersächsischen Region Hannover. Steinhude bildet das touristische Zentrum des nach dem Ort benannten Sees und ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Steinhuder Meer. Einst ein kleines, beschauliches Fischerdorf, ist Steinhude heute ein begehrter Wohnort am Südufer des Steinhuder Meeres. Durch die 1,5 km lange Uferpromenade ist Steinhude mit seinem westlichen Nachbarort Hagenburg verbunden. Steinhude bietet eine gute Infrastruktur, alles weitere findet man im ca. 6 km entfernten Stadtzentrum von Wunstorf.

Das Steinhuder Meer, der größte See Nordwestdeutschlands, ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region Hannover. Steinhude und seine malerische Umgebung bieten viele Aktivitäten: Schwimmen, Wandern, Windsurfen, Segeln, Radfahren und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich in Traumlage nahe dem Ufer des Steinhuder Meeres an ein Naturschutzgebiet grenzend, nur über einen Privatweg ohne Publikumsverkehr zu erreichen und ca. 2 Km vom belebten Zentrum Steinhudes entfernt.

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Características

  • Öl-Brennwert-Heizung aus 2025
  • Umbau und statische Verstärkung Dachterrasse 2022
  • Flachdach neu gedeckt 2020, Holzfassadenanstrich erneuert
  • Fenster und Parkett Obergeschoss 2012
  • Solarthermie zur Warmwasserbereitung 2012

Outras informações

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Planta

Erdgeschoss
Obergeschoss

31515 WUNSTORF / STEINHUDE – WUNSTORF

Wunderschönes Strandhaus in Toplage - Steinhude

ca. 177 m² 5.5 Quartos 450.000 EUR

Fornecedor

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Loja Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf