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31515 WUNSTORF / STEINHUDE – WUNSTORF
Wunderschönes Strandhaus in Toplage - Steinhude
450.000 EUR
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstück ca. 500 m²
Zimmer 5.5
Kaufpreis 450.000 EUR

Anbieter

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Kamin

Details

Objektnummer

26399096

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 5 m²

Modernisierung / Sanierung

2025

Badezimmer

2

Baujahr

1964

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

193,40 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

20.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

2025

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1964 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in massiver Bauweise (Erdgeschoss) und Holzständer-Fachwerk (Teil-Obergeschoss) erbautes Wohnhaus am Süd-Ost-Ufer des Steinhuder Meeres. Das Gebäude verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 177 m² Wohnfläche und ist als ständiger Wohnsitz nutzbar. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder baulich aktualisiert, zuletzt 2025 mit einer hochwertigen Öl-Brennwert-Heizung, die die 2012 installierte Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung einbindet. Das Erdgeschoss besticht durch den großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, großzügiger Wohn-/Arbeitsbereich mit von dort zugänglicher Dachterrasse. Von der ca. 45 m² großen Dachterrasse hat man einen traumhaften Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, ein "Hideaway" in einzigartiger Lage! Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Lage: Wunstorf / Steinhude - Wunstorf

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Steinhude (ca. 5.000 Einwohner) ist ein Ortsteil der Stadt Wunstorf (insgesamt ca. 41.000 Einwohner) in der niedersächsischen Region Hannover. Steinhude bildet das touristische Zentrum des nach dem Ort benannten Sees und ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Steinhuder Meer. Einst ein kleines, beschauliches Fischerdorf, ist Steinhude heute ein begehrter Wohnort am Südufer des Steinhuder Meeres. Durch die 1,5 km lange Uferpromenade ist Steinhude mit seinem westlichen Nachbarort Hagenburg verbunden. Steinhude bietet eine gute Infrastruktur, alles weitere findet man im ca. 6 km entfernten Stadtzentrum von Wunstorf.

Das Steinhuder Meer, der größte See Nordwestdeutschlands, ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region Hannover. Steinhude und seine malerische Umgebung bieten viele Aktivitäten: Schwimmen, Wandern, Windsurfen, Segeln, Radfahren und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich in Traumlage nahe dem Ufer des Steinhuder Meeres an ein Naturschutzgebiet grenzend, nur über einen Privatweg ohne Publikumsverkehr zu erreichen und ca. 2 Km vom belebten Zentrum Steinhudes entfernt.

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Ausstattung

  • Öl-Brennwert-Heizung aus 2025
  • Umbau und statische Verstärkung Dachterrasse 2022
  • Flachdach neu gedeckt 2020, Holzfassadenanstrich erneuert
  • Fenster und Parkett Obergeschoss 2012
  • Solarthermie zur Warmwasserbereitung 2012

Sonstiges

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss

31515 WUNSTORF / STEINHUDE – WUNSTORF

Wunderschönes Strandhaus in Toplage - Steinhude

ca. 177 m² 5.5 Zimmer 450.000 EUR

Anbieter

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf