30900 WEDEMARK / MELLENDORF – WEDEMARK
Schönes EFH mit Bauschäden - für Macher und Sanierer!
- ca. 150 m² Living Space
- ca. 499 m² Land area
- 4 Rooms
- 279.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25352089
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 80 m²
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1999
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
139,85 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
06.10.2036
Year of construction according to energy certificate
2021
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Das solide, 1999 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstellte Einfamilenhaus wies - bedingt durch einen seinerzeit nicht umgehend behobenen Wasserschaden im Keller - Bau- und Schimmelschäden im gesamten Bauwerk auf. Eine Einschätzung des Wiederherstellungs-Aufwands durch einen Sachverständigen liegt vor, der aktuelle Marktwert der Immobilie (in unbeschädigtem Zustand) würde bei ca. 450.000 Euro liegen. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 komplett erneuert.
Ein Verkauf erscheint daher nur an professionelle Handwerker/Sanierer bzw. Personenkreise sinnvoll, die in der Lage sind, den Sanierungsaufwand seriös abzuschätzen und deren Wertschöpfung in der entsprechenden Eigenleistung begründet ist.
Location: Wedemark / Mellendorf - Wedemark
Location description
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.
Die Immobilie befindet sich in Mellendorf, dem mit ca. 6.700 Einwohnern größten Ort der Wedemark und zugleich Verwaltungssitz und infrastruktureller Mittelpunkt des weitläufigen Gemeindegebietes. Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, ein Freibad und sogar ein Eisstadion sind vorhanden. Mellendorf verfügt über eine Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt in 25 Minuten Fahrzeit an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Darüber hinaus erreicht man die Anschlussstelle der BAB 7 innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 15 Minuten.
Features
- Gaszentralheizung aus 2021
- Carport
Floor Plan
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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