Esta excepcional propiedad abarca aproximadamente 38.975 m² y consta de tres edificios residenciales, tres naves comerciales y numerosas dependencias. Los edificios residenciales se construyeron originalmente alrededor de 1965, 1998 y 2003. El edificio residencial 1 ha sido ampliado y renovado periódicamente en varias ocasiones. Los edificios residenciales 1 y 2 están actualmente alquilados, mientras que el edificio residencial 3 está ocupado por sus propietarios. Los contratos de arrendamiento de los edificios residenciales 1 y 2 vencen el 31 de enero de 2026 y el 28 de febrero de 2026, respectivamente. Los edificios residenciales 2 y 3 están destinados a residencias de administradores. Sus superficies habitables miden aproximadamente 208 m², 156 m² y 152 m². La propiedad cuenta con características especiales como piscinas exteriores, saunas, sistema de aspiración centralizada, una casa de huéspedes y un jardín de verano. Todos los edificios residenciales cuentan con sistemas de calefacción de gas independientes, instalados alrededor de 1999, 2003 y 2024. Los edificios comerciales se construyeron alrededor de 1982, 1990 y 2013, algunos de ellos ampliados, y se encuentran totalmente alquilados. Los locales comerciales actualmente abarcan aproximadamente 828 m², 786 m² y 698 m². Dos sistemas de calefacción de pellets, instalados alrededor de 2012 y 2021, garantizan un suministro energético económico. Tres sistemas fotovoltaicos, instalados alrededor de 2010, 2011 y 2022, con una capacidad total de aproximadamente 181,44 kWp, se ubican en los edificios comerciales. Un amplio aparcamiento y dependencias adicionales completan la propiedad. Los ingresos netos anuales por alquiler de las propiedades residenciales y comerciales ascienden a aproximadamente 167.040 €. Los sistemas fotovoltaicos generan 28.000 € adicionales al año, lo que eleva los ingresos netos totales a aproximadamente 195.000 €. Otros 17.000 m² de bosque de coníferas ofrecen potencial para un mayor desarrollo. Esta propiedad impresiona por su rentabilidad estable, construcción de alta calidad y versátiles opciones de uso, ideal para inversores, emprendedores o promotores que buscan una propiedad de alto rendimiento y con visión de futuro. Para proteger la privacidad de los inquilinos, no se tomaron fotografías del interior de las casas 1 y 2. Se pueden enviar más imágenes de la propiedad si se solicitan. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita si está interesado.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 10.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 2.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

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