Ez a kivételes ingatlan körülbelül 38 975 m²-es, és három lakóépületből, három üzletcsarnokból és számos egyéb melléképületből áll. A lakóépületeket eredetileg 1965, 1998 és 2003 körül építették. Az 1. számú lakóépületet többször bővítették és rendszeresen felújították. Az 1. és 2. számú lakóépületet jelenleg bérbe adják, míg a 3. számú lakóépületet a tulajdonos lakja. Az 1. és 2. számú lakóépületek bérleti szerződései 2026. január 31-én, illetve 2026. február 28-án járnak le. A 2. és 3. számú lakóépületek vezetői lakhelyek. Lakóterületük körülbelül 208 m², 156 m² és 152 m². Az ingatlan különlegességei közé tartoznak a kültéri medencék, szaunák, központi porszívórendszer, vendégház és nyári kert. Minden lakóépület külön gázfűtési rendszerrel rendelkezik, melyeket 1999, 2003 és 2024 körül telepítettek. Az üzleti épületeket 1982, 1990 és 2013 körül építették, néhányat kibővítettek és teljes mértékben bérbe adják. Az üzleti területek jelenleg körülbelül 828 m², 786 m² és 698 m²-t tesznek ki. Két pelletfűtési rendszer, melyeket 2012 és 2021 körül telepítettek, gazdaságos energiaellátást biztosít. Az üzleti épületeken három fotovoltaikus rendszer található, melyeket 2010, 2011 és 2022 körül telepítettek, összteljesítményük körülbelül 181,44 kWp. Az ingatlant bőséges parkoló és további melléképületek teszik teljessé. A lakó- és üzleti ingatlanok éves nettó bérleti bevétele körülbelül 167 040 euró. A fotovoltaikus rendszerek további 28 000 eurót generálnak évente, így a teljes nettó bevétel körülbelül 195 000 euróra emelkedik. További 17 000 m² tűlevelű erdő kínál további fejlesztési lehetőségeket. Ez az ingatlan stabil hozamokkal, kiváló minőségű kivitelezéssel és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel lenyűgöző – ideális befektetők, vállalkozók vagy projektfejlesztők számára, akik magas hozamú, jövőbiztos ingatlant keresnek. A bérlők magánéletének védelme érdekében az 1. és 2. házról nem készült belső fénykép. Kérésre további képeket küldünk az ingatlanról. Érdeklődés esetén szívesen adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 10.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 2.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.