This exceptional property spans approximately 38,975 m² and comprises three residential buildings, three commercial halls, and numerous other outbuildings. The residential buildings were originally constructed around 1965, 1998, and 2003. Residential building 1 has been extended several times and regularly renovated. Residential buildings 1 and 2 are currently rented, while residential building 3 is owner-occupied. The leases for residential buildings 1 and 2 expire on January 31, 2026, and February 28, 2026, respectively. Residential buildings 2 and 3 are designated as manager's residences. Their living areas measure approximately 208 m², 156 m², and 152 m². The property boasts special features such as outdoor pools, saunas, a central vacuum system, a guesthouse, and a summer garden. All residential buildings have separate gas heating systems, installed around 1999, 2003, and 2024. The commercial buildings were constructed around 1982, 1990, and 2013, some have been expanded, and are fully let. The commercial spaces currently comprise approximately 828 m², 786 m², and 698 m². Two pellet heating systems, installed around 2012 and 2021, ensure an economical energy supply. Three photovoltaic systems, installed around 2010, 2011, and 2022, with a total capacity of approximately 181.44 kWp, are located on the commercial buildings. Ample parking and additional outbuildings complete the property. The annual net rental income from the residential and commercial properties amounts to approximately €167,040. The photovoltaic systems generate an additional €28,000 annually, bringing the total net income to approximately €195,000. A further 17,000 m² of coniferous woodland offers potential for further development. This property impresses with stable returns, high-quality construction, and versatile usage options – ideal for investors, entrepreneurs, or project developers seeking a high-yield, future-proof property. To protect the privacy of the tenants, no interior photographs were taken of houses 1 and 2. Further images of the property can be sent upon request. We would be happy to provide further information or arrange a viewing appointment if you are interested.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 10.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 2.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

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