Questa eccezionale proprietà si estende su circa 38.975 m² e comprende tre edifici residenziali, tre capannoni commerciali e numerosi altri annessi. Gli edifici residenziali sono stati originariamente costruiti intorno al 1965, 1998 e 2003. L'edificio residenziale 1 è stato ampliato più volte e regolarmente ristrutturato. Gli edifici residenziali 1 e 2 sono attualmente affittati, mentre l'edificio residenziale 3 è occupato dai proprietari. I contratti di locazione per gli edifici residenziali 1 e 2 scadono rispettivamente il 31 gennaio 2026 e il 28 febbraio 2026. Gli edifici residenziali 2 e 3 sono destinati ad alloggi per i dirigenti. Le loro superfici abitative misurano circa 208 m², 156 m² e 152 m². La proprietà vanta caratteristiche speciali come piscine esterne, saune, un sistema di aspirazione centralizzato, una dependance e un giardino estivo. Tutti gli edifici residenziali sono dotati di impianti di riscaldamento a gas separati, installati intorno al 1999, 2003 e 2024. Gli edifici commerciali sono stati costruiti intorno al 1982, 1990 e 2013, alcuni sono stati ampliati e sono completamente affittati. Le superfici commerciali attualmente comprendono circa 828 m², 786 m² e 698 m². Due impianti di riscaldamento a pellet, installati intorno al 2012 e 2021, garantiscono un approvvigionamento energetico economico. Tre impianti fotovoltaici, installati intorno al 2010, 2011 e 2022, con una potenza complessiva di circa 181,44 kWp, sono presenti sugli edifici commerciali. Ampi parcheggi e annessi annessi completano la proprietà. Il reddito netto annuo da locazione degli immobili residenziali e commerciali ammonta a circa 167.040 €. Gli impianti fotovoltaici generano ulteriori 28.000 € all'anno, portando il reddito netto totale a circa 195.000 €. Ulteriori 17.000 m² di bosco di conifere offrono potenziale per ulteriori sviluppi. Questa proprietà colpisce per i rendimenti stabili, la costruzione di alta qualità e le opzioni di utilizzo versatili: ideale per investitori, imprenditori o sviluppatori di progetti alla ricerca di una proprietà ad alto rendimento e a prova di futuro. Per proteggere la privacy degli inquilini, non sono state scattate fotografie degli interni delle case 1 e 2. Ulteriori immagini della proprietà possono essere inviate su richiesta. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita, se siete interessati.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 10.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 2.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

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