Wohnung kaufen in Berlin – Aktuelle Angebote

Sie möchten eine Wohnung kaufen in Berlin? VON POLL IMMOBILIEN berät Sie gerne zu den besten Lagen in Berlin und Umgebung. Als Ihr kompetenter Berater rund um den Kauf und die Anmietung von Wohnungen sind wir gerne für Sie da.

Hier finden Sie die Übersicht über alle Wohnungen, die unser Maklerhaus für Berlin derzeit zum Verkauf anbietet.

Wohnung kaufen in Berlin - Eine Investition in die Zukunft

Berlin gehört zweifellos zu den begehrtesten Städten in Deutschland und Europa. Mit seiner pulsierenden Kultur- und Kunstszene, der reichen Geschichte und dem internationalen Flair zieht die Hauptstadt jedes Jahr Millionen von Touristen an. Doch auch für diejenigen, die hier leben möchten, hat Berlin einiges zu bieten. Eine Wohnung kaufen in Berlin kann eine kluge Investition in die Zukunft sein, denn die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt steigt stetig an – für eine fundierte Beratung stehen Ihnen die VON POLL Immobilienmakler in Berlin dabei gerne zur Seite.

Beliebte Viertel für den Kauf von Wohnungen in Berlin

Es gibt viele beliebte Viertel in Berlin, die sich hervorragend für den Kauf einer Wohnung eignen. Eines der bekanntesten und begehrtesten Viertel ist Mitte. Hier befindet sich das historische Stadtzentrum, das von Touristen und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird. Weitere beliebte Stadtteile sind Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Neukölln, die alle für ihre lebhafte Kultur- und Barszene bekannt sind.

Doch auch andere Stadtteile sind auf dem Vormarsch. So wird beispielsweise Wedding, das früher als 'Problemviertel' galt, zunehmend beliebter bei jungen Familien und Studenten. Auch der Stadtteil Moabit wird zunehmend zu einem beliebten Wohnviertel. Hier entstehen zahlreiche moderne Wohngebäude und Lofts.

Neben den beliebten Vierteln gibt es auch Trendlagen, die sich für den Kauf von Wohnungen in Berlin anbieten. Eine dieser Lagen ist der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der im Westen der Stadt liegt. Hier finden sich zahlreiche Altbauwohnungen, die aufwendig saniert wurden und mit ihrem historischen Charme überzeugen. Auch der Bezirk Pankow ist eine Trendlage, vor allem der Stadtteil Prenzlauer Berg. Hier finden sich viele Loftwohnungen und moderne Neubauten.

Entwicklung des Immobilienmarkts in Berlin

Der Immobilienmarkt in Berlin hat in den letzten Jahren einen enormen Boom erlebt. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt stetig an, während das Angebot knapp bleibt. Dies führt zu steigenden Preisen für Wohnungen und Häuser in der Stadt. Insbesondere in den beliebten Vierteln und Trendlagen sind die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen. Doch auch in anderen Stadtteilen werden die Immobilienpreise voraussichtlich weiter steigen.

Trotzdem lohnt sich eine Investition in eine Wohnung in Berlin. Denn die Stadt wächst weiter und die Nachfrage nach Wohnraum wird voraussichtlich nicht nachlassen. 

Berliner Skyline

Eigentumswohnungen in Berlin – Ihr Partner für die besten Lagen

Unsere Immobilienspezialisten unterstützen Sie dabei, in Berlin den Kauf einer Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu finden. Ob Sie eine ruhige Immobilie in den vorstädtischen A-Lagen von Berlin bevorzugen oder lieber nahe des Zentrums wohnen wollen, wir sind sicher, Ihnen ein Objekt in unserer Auswahl präsentieren zu können, das zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Erwartungen passt. Das gilt natürlich auch, falls es Sie eher in die weitere Umgebung von Berlin zieht.

Selbst wenn Sie keine entsprechende Eigentumswohnung in unserem Online-Angebot entdecken können: Im persönlichen Beratungsgespräch können wir gerne weitere Möglichkeiten besprechen oder Sie bspw. über einen laufenden Secret Sale informieren.

Für Sie in den besten Lagen – Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN hilft Ihnen gerne dabei, erfolgreich eine Wohnung in Berlin zu kaufen.

Schneller und erfolgreicher zum Wohnungskauf

Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach einem neuen Zuhause möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.

Eine Vielzahl exklusiver Wohnungen werden an vorgemerkte Suchkunden verkauft – erstellen Sie jetzt Ihr Suchprofil und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten.

 

 

Unsere Shops in Berlin

Makler Team in Berlin Mitte

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Französische Straße 13
10117 Berlin

 
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Pfalzburger Straße 79
10719 Berlin

 
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Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin

 
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14129 Berlin

 
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Bölschestraße 106/107
12587 Berlin

 
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Curtiusstraße 3
12205 Berlin

 
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12623 Berlin

 
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Prenzlauer Allee 52
10405 Berlin

 
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Grünberger Straße 37
10245 Berlin


Wohnung kaufen FAQ

Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte Wünsche und Prioritäten klar definieren: Lage, Größe, Zimmerzahl, Stockwerk, Ausstattung und Budget. Die Lage lässt sich nicht verändern – legen Sie den Suchradius daher genau fest (Arbeitswege, ÖPNV, Infrastruktur), während Sie bei der Ausstattung flexibel bleiben können. Über VON POLL IMMOBILIEN legen Sie ein persönliches Suchprofil an und werden automatisch informiert, sobald eine passende Eigentumswohnung verfügbar ist. Mit einem Finanzierungszertifikat weisen Sie Ihre Bonität nach und verschaffen sich einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten.

Der Weg zur eigenen Wohnung kann unterschiedlich beginnen – über ein persönliches Suchprofil mit automatischer Benachrichtigung, über unsere Online-Angebote und Aushänge oder ganz spontan, wenn Ihnen eine passende Wohnung auffällt. Haben Sie ein interessantes Objekt gefunden, folgen Besichtigung sowie die Prüfung der Unterlagen – bei Eigentumswohnungen u. a. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlung. Nach der Kaufpreisverhandlung wird der Kaufvertrag notariell beurkundet; das Eigentum geht mit der Umschreibung im Grundbuch auf Sie über. Die selbstständigen VON POLL IMMOBILIEN Immobilienprofis begleiten Sie über den gesamten Prozess – von der Objektauswahl bis zum Notartermin – und vermitteln auf Wunsch die passende Finanzierung.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie beim Wohnungskauf mit rund 10 bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 bis 2 %) sowie – sofern anfällt – die Maklerprovision. Bei Eigentumswohnungen kommt laufend das Hausgeld hinzu. Diese Kosten sollten möglichst durch Eigenkapital gedeckt sein; die passende Finanzierung ermittelt auf Wunsch VON POLL FINANCE.

Bei der Besichtigung einer Eigentumswohnung sollten Sie Wohnung und Gemeinschaftseigentum prüfen:

- Baujahr, Bausubstanz und allgemeiner Zustand der Wohnung

- Grundriss und tatsächliche Wohnfläche.

- Alter und Zustand von Fenstern, Heizung und Elektrik

- Feuchtigkeit, Schimmel und Schallschutz (auch zu Nachbarwohnungen)

- Zustand des Gemeinschaftseigentums: Treppenhaus, Fassade, Dach, Aufzug

- Stockwerk, Ausrichtung/Lichteinfall sowie Aufzug und Barrierefreiheit

- Keller-/Abstellraum, Stellplatz oder Tiefgarage

- Umgebung und Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Parkmöglichkeiten

Empfehlenswert ist eine zweite Besichtigung zu anderer Tageszeit – idealerweise begleitet von einem Bausachverständigen.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind neben der Wohnung selbst die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entscheidend. Prüfen Sie insbesondere:

- die Teilungserklärung samt Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung (Sondereigentum, Sondernutzungsrechte)

- das Hausgeld (monatliche Vorauszahlung) und den aktuellen Wirtschaftsplan

- die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft

- die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (geplante Sanierungen, Sonderumlagen, Streitpunkte)

- anstehende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum und deren Kostenverteilung

So erkennen Sie frühzeitig laufende Kosten und mögliche Sonderumlagen – ein zentraler Unterschied zum Hauskauf.

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes über ein einfaches Farbsystem darstellt. Beim Wohnungskauf muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden – als Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis; er bezieht sich in der Regel auf das gesamte Gebäude. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch und damit über Folgekosten und Sanierungsbedarf. Beachten Sie, dass energetische Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum über die WEG beschlossen und anteilig finanziert werden – ein Modernisierungskredit kann hier eine Option sein.

Für die Finanzierung einer Eigentumswohnung sind Eigenkapital und Bonität entscheidend: Idealerweise decken Sie die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 15 %) aus Eigenmitteln und bringen darüber hinaus Eigenkapital ein. Ein Finanzierungszertifikat verschafft Ihnen im Kaufprozess einen Vorsprung. VON POLL FINANCE vergleicht für Sie mehr als 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen und ermittelt die passende Baufinanzierung – so kommen Immobilie und Finanzierung aus einer Hand.

Kontakt

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen zu Immobilien und beraten Sie.

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