65795 HATTERSHEIM
Einfamilienhaus mit teilbarem Grundstück, Gewölbekeller und Doppelgarage – mit Sanierungspotenzial
- ca. 140.27 m² Wohnfläche
- ca. 732 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 495.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26082161
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 123 m²
Stellplatz
2 x Garage
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1910
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
330,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1910
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus der Zeit um 1910 bietet vor allem eines: Raum für neue Ideen. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, deren klassische Aufteilung und angenehme Proportionen den gewachsenen Charakter des Hauses widerspiegeln. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – mit Respekt für die vorhandene Substanz und zugleich mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Erd- und Obergeschoss überzeugen durch ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt fünf Schlafzimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche nutzen. Das Badezimmer sowie die übrige Ausstattung sind einfach gehalten und entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich somit die Gelegenheit, sowohl die technische Ausstattung als auch die Gestaltung des Hauses grundlegend neu auszurichten.
Eine besondere Qualität des Anwesens liegt im großzügigen Grundstück. Es verleiht dem Haus Abstand, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben weitläufigen Garten- und Außenflächen erscheint auch die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Bebauungsmöglichkeit ist im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern ebenso für Fahrräder, Gartengeräte, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Ein Gartenhaus schafft weitere praktische Nutzfläche und ergänzt das Ensemble aus Wohnhaus, Nebenflächen und Garten.
Auch für unterschiedliche Wohnkonzepte bringt die Immobilie interessante Voraussetzungen mit. Die hohe Zimmeranzahl, die vorhandenen Nutzflächen und das großzügige Grundstück ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch individuelle Rückzugsbereiche oder ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach.
Dabei bleibt der Charakter der Immobilie unverstellt: Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung und entsprechende Investitionen. Dafür bietet es etwas, das sich nur schwer neu schaffen lässt – ein gewachsenes Anwesen mit Geschichte, viel Platz und der Möglichkeit, Bestehendes neu zu interpretieren.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern das Potenzial erkennen, aus vorhandener Substanz ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Lage: Hattersheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Ausstattung
- Charmanter Altbau
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Durchgängige Doppelgarage
- Gewölbekeller
- Massiv gebautes Nebengebäude
- Gartenhaus
- Großes Grundstück
- ggf. durch Gebäude erweiterbar
Sonstiges
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