65719 HOFHEIM AM TAUNUS / MARXHEIM
Platz für Ihre Ideen – großzügiges Wohnhaus in Hofheim-Marxheim
- ca. 213 m² Wohnfläche
- ca. 806 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 790.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26082176
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2016
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
3
Baujahr
1958
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
285,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Dreifamilienhaus liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Hofheim-Marxheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten.
Auf rund 213 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Über die Jahre wurden bereits verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Das 1. Obergeschoss wurde Mitte der 1990er-Jahre umfassend renoviert, unter anderem mit erneuerter Elektrik, neuem Bad und neuer Küche. Das Dachgeschoss wurde 2016 modernisiert und erhielt unter anderem eine neue Küche, ein erneuertes Bad, neue Bodenbeläge sowie teilweise erneuerte Elektrik. Die Heizungsanlage und Heizungsverteilung stammen aus ca. 1995. Auch die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, unter anderem 1998 und 2005. Die Wohnung im Erdgeschoss ist hingegen weitgehend noch vom ursprünglichen Bestand geprägt.
Je nach gewünschtem Wohnkonzept kann die bestehende Aufteilung beibehalten und das Haus beispielsweise als Dreifamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt werden. Ebenso denkbar ist es, zwei Wohneinheiten miteinander zu verbinden und so eine großzügige Hauptwohnung mit zusätzlicher separater Einheit zu schaffen. Auch eine Umgestaltung zum Einfamilienhaus ist im Rahmen einer entsprechenden Sanierung vorstellbar.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet das großzügige Grundstück. Denkbar wäre beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Hauses in Richtung Garten. Der geltende Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,7 sowie bis zu zwei Vollgeschosse vor. Sämtliche Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich einer konkreten Planung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Das Wohnhaus wird mit einer Grundstücksfläche von ca. 806 m² angeboten. Die Fläche ist Teil eines insgesamt 1.050 m² großen Grundstücks und entsteht durch eine geplante Neuordnung der Grundstücksgrenzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch mit der vollständigen Grundstücksfläche von 1.050 m² zu einem entsprechend höheren Kaufpreis zu erwerben. Weitere Informationen zu den möglichen Grundstücksvarianten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Hofheim-Marxheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenso gut erreichbar wie der öffentliche Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, die hier ihre eigenen Ideen verwirklichen und Haus und Grundstück nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.
Lage: Hofheim am Taunus / Marxheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales Wohnen.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.
Ausstattung
- freistehendes Dreifamilienhaus
- ca. 213 m² Wohnfläche
- ca. 806 m² Grundstück
- aktuell 3 separate Wohneinheiten
- Balkon im Obergeschoss
- Anbau
- Garage, Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten davor
- Wohnung im Obergeschoss Mitte der 1990er-Jahre umfassend renoviert
- Wohnung im Dachgeschoss 2016 modernisiert
- teilweise erneuerte Elektrik
- erneuerte Bäder und Küchen in OG und DG
- Heizungsanlage und Heizungsverteilung ca. 1995
- Fenster teilweise erneuert, u. a. 1998 und 2005
- rechtskräftiger Bebauungsplan
- GRZ 0,4 / GFZ 0,7
- Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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