65719 HOFHEIM AM TAUNUS / DIEDENBERGEN
Viel Platz für die Familie – gepflegtes und einzugsbereites Reiheneckhaus
- ca. 151.4 m² Wohnfläche
- ca. 291 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 725.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26082152
Haustyp
Reiheneckhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 60 m²
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1990
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
137,09 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.03.2035
Baujahr laut Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und einzugsbereite Reiheneckhaus in Hofheim-Diedenbergen bietet viel Platz und eine sehr alltagstaugliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand und kann ohne größere Arbeiten direkt bezogen werden.
Im Erdgeschoss konzentriert sich das tägliche Leben: Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Fensterfläche und einen Kaminofen, der dem Raum zusätzlich Charakter verleiht. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Theke bietet viel Stauraum und eine praktische Aufteilung. Ergänzt wird die Ebene durch den Eingangsbereich mit Einbauschrank sowie ein modernes Gäste-WC.
Der Garten ist kompakt, pflegeleicht und gut nutzbar. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, einen kleinen Spielbereich oder entspannte Stunden im Freien, ohne mit hohem Pflegeaufwand verbunden zu sein. Zwei Terrassenbereiche schaffen zusätzliche Sitzmöglichkeiten rund um das Haus.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene sehr gut für Familien – beispielsweise mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern oder alternativ mit einem zusätzlichen Homeoffice. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum direkt auf der Schlafebene bietet. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot noch einmal deutlich. Das großzügige Studio mit eigenem Duschbad kann je nach Bedarf als separater Elternbereich, Rückzugsort für ältere Kinder, Gästebereich oder großzügiges Homeoffice genutzt werden. Durch das eigene Bad entsteht hier eine weitgehend eigenständige zusätzliche Ebene.
Auch im Untergeschoss steht mehr als nur klassische Kellerfläche zur Verfügung. Neben Technik- und Abstellräumen gibt es einen großen, beheizten Hobbyraum, der zusätzlichen Platz für Sport, Arbeiten, Spielen oder andere Nutzungen bietet. Zum Haus gehören außerdem ein direkt am Gebäude gelegener Carport, ein zusätzlicher Stellplatz, ein Gartenhaus sowie der Balkon und die beiden Terrassenbereiche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Bereiche modernisiert. 2014 wurden unter anderem Bodenbeläge, Türen, Treppe, Bad, Gäste-WC und Küche erneuert sowie ein Kaminofen eingebaut. 2015 wurde das Gartenhaus erneuert, 2020 wurden Wasserleitungen im Ober- und Dachgeschoss teilweise modernisiert.
Damit bietet dieses geräumige Reiheneckhaus eine sehr durchdachte Familienaufteilung mit ausreichend Zimmern, zusätzlichem Platz im Dachgeschoss und Hobbyraum, einem gut nutzbaren Garten sowie einem gepflegten, einzugsbereiten Gesamtzustand. Ein Haus, das für Familien kaum Wünsche offen lässt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage: Hofheim am Taunus / Diedenbergen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die historische Altstadt mit ihren verkehrsberuhigten Bereichen, zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot prägen die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bieten die Grün- und Naherholungsbereiche rund um Hofheim zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Diedenbergen ist ein gewachsener Stadtteil von Hofheim mit eigenständigem Ortskern und guter Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Im Stadtteil befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie mit der Philipp-Keim-Schule eine eigene Grundschule. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch eine Bäckerei, eine Apotheke, verschiedene Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils. Besonders für Familien attraktiv ist ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Auch Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der historische Ortskern sowie der Weinberg am Wickerer Berg verleihen Diedenbergen zusätzlich einen eigenständigen Charakter.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 sind Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der Flughafen gut erreichbar. Vom Hofheimer Bahnhof bestehen mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalverbindungen direkte Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main. Diedenbergen selbst ist über Busverbindungen an Hofheim und die umliegenden Orte angebunden.
Ausstattung
- Geräumiges Reiheneckhaus in massiver Bauweise
- Ca. 151 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche
- Ca. 291 m² Grundstück
- Durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (2014)
- Moderne Einbauküche mit Thekenbereich (2014)
- Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches, großzügiges Dachstudio mit eigenem Duschbad
- Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss (2014)
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2014)
- Praktischer Abstellraum mit Fenster
- Vinyl- und Fliesenböden, überwiegend erneuert (2014)
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Balkon / Loggia im Obergeschoss
- Zwei Terrassen
- Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus (erneuert 2015)
- Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum
- Öl-Zentralheizung
- VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
- Ab sofort verfügbar
- 2020: Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Ober- und Dachgeschoss
- 2014: Umfangreiche Modernisierung der Innenräume, u. a. Bodenbeläge, Innentüren und Treppe
- 2014: Erneuerung bzw. Modernisierung von Küche, Bad und Gäste-WC
- 2014: Teilweise Erneuerung der Rollladensteuerungen
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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