Wohnen im Rügländer Viertel! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
91522 ANSBACH
Wohnen im Rügländer Viertel! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
239.000 EUR
Wohnfläche ca. 80,5 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 239.000 EUR
Anbieter
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

24208644

Haustyp

Etagenwohnung

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1984

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

83,60 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

09.12.2034

Baujahr laut Energieausweis

1984

Heizungsart

Etagenheizung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses. Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Flur mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand liegt das Kinderzimmer. Dieses eignet sich ebenfalls als Gästezimmer oder Büro. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Bett bietet, sondern auch gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank. Den Flur aus weitergehend erreichen den praktischen Abstellraum und die Küche. Eine funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Fenster nach Süden ist der Raum ganztägig lichtdurchflutet. Der großzügige Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Essenplatz, Balkonzugang und der gemütlichen Wohnlandschaft. Der Balkon bietet Platz für einen Tisch, Stühle und Sonnenliege. Genießen Sie hier den Blick über die Stadt. Abgerundet wird das Angebot vom innenliegenden Duschbadezimmer und dem separaten WC. In der Wohnung sind zeitloses Laminat und Teppichboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind gefliest. Weiterhin gehört ein Abstellraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage des Hauses. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gastherme. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wurde über die Jahre gepflegt. Mittelfristig stehen dennoch Modernisierungen wie bspw. Fenster und Badezimmer an. Zur monatlichen Nettokaltmiete erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch. Ebenso vereinbaren wir bei Interesse in Absprache mit den Bewohnern gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Beschreibung

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Rügländer Viertel gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das nahe Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker. Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland. Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

Finanzierung

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Grundriss

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ANSBACH

Wohnen im Rügländer Viertel! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

ca. 80,5 m² 3 Zimmer 239.000 EUR

Anbieter
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach